我准备在镇上买套100平的毛坯二手房，但卖家没有产证（说是开发商还没办下来），是开发商赔偿给她的，她有多套住不了就卖掉一些，卖家说只要和她一起去找开发商修改下购房合同名字就好了，以后办证就直接是我的名字了，真是这样吗？？她要求付全款，压5000产证钱，直接把钥匙交给我，我就进房装修入住。还有个问题就是她本人在达州定居了，要是以后出现问题我找她就很麻烦太远了。我买她的房子有什么风险？？这种房子能买吗？？？签合同时应注意些什么来保障我的合法权益？希望您能帮我出出主意！！谢谢！