商服房屋过户费是多少
1、卖方税
①个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
②增值税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
③土地增值税：(评估价-原价)*30%—60%或评估价*30%—60%。
2、买方税
①契税：评估价*3%。
②双方税：各1千元左右
商服房和商住房的区别是什么
1、商业服务房
a、这类房子的最高使用期限是40年，具体的时间是从建造商通过招标后获得土地时算起，因此不到40年是正常的。另外商业服务房年限40年是最高用地期限，与房子没有关系，房子产权是永久的。
b、对于这类房子来说，如果使用期限满了以后是会自动续期的，显然从这里来看，是没有具体说明商业用地是不是自动续期，但置信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处置这个问题上的准则是：国不与民争利。当然，最后如何要看当时的具体的政策。
2、商住房
这类房子是有50年产权的，并且在产权到期后是需要给国家缴纳土地出让金的，至于如何续期不得而知，因为公寓这类方式的房子现在还没有到期的，同时商住房(公寓)不可以落户口，另外商住房(公寓)寓居密度大，普通从7到20多户都展现过，俗称平面大杂院，寓居温馨度很大的降低。
商服用地可以建住宅吗
由于这类房子是属于商业型用地，只要在规划初期就申请即可，经过相关部门审批后，房管局允许在商服用地上建设的房产办理产权证;商服用地其产权为40年的商业性质，但需按商业房产进行缴纳相关的税费，土地使用期限到期后按商业用地进行补缴土地出让金，也不能按普通住宅那样产权到期后自动延期
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