与中介签订的房屋租赁合同的法律效力

Question

我是北京的，，有一个房子 到12月13号已经租给中介满一年了，，但是10月份的时候我又跟中介签订了一个独家委托协议，现在我有特殊情况 房子不能继续租了，，所以我想违约，但是违约金要付给对方四千块，协议情况我简要介绍一些，大家帮我分析一下，帮我减少损失。万分感激。。。
1.当时签订协议的时候 本来应该一式两份，，但是当时有一份协议没有签，因为没有找到，所以我留下了原件，中介公司留下了复印件。
2.我看过协议，协议里除了规定了了 如果双方存在异议不能履行协议 可以协商解决。另外也约定了，协议生效的内容是，签订之日起双方交付了钥匙以及室内物品清单后，才生效。
3.另外北京市有新规定，我跟中介的这种委托协议属于A版合同，等到中介找到承租户了以后再签订一个B版的三方合同，对租金和租期再加以约定。。
补充一点，，我签署的这个委托协议 约定了 租期，最低租金，以及超出租金部分的30%作为给中介的报酬。。
请各位有法律经验的朋友 给我指条路，，我该怎么应对这4千块的违约金。。

Answer 1

“1.当时签订协议的时候 本来应该一式两份，，但是当时有一份协议没有签，因为没有找到，所以我留下了原件，中介公司留下了复印件。”
你如果不承认对方复印件的真实性，那么人民法院不应确认签约事实。单独的复印件不具有证明效力，必须与原件核对后，法院才可以认定复印件的真实性。
“2.我看过协议，协议里除了规定了了 如果双方存在异议不能履行协议 可以协商解决。另外也约定了，协议生效的内容是，签订之日起双方交付了钥匙以及室内物品清单后，才生效。 ”
除了协议约定违约金之外，违约方也许按照法律规定承担赔偿损失等违约责任。对于实际损失的金额，对方有证明义务。
“3.另外北京市有新规定，我跟中介的这种委托协议属于A版合同，等到中介找到承租户了以后再签订一个B版的三方合同，对租金和租期再加以约定。。 ”
这个应当属于居间合同，并附加了一定条件。居间人，即中介，在正式租赁合同（也就是你说的B合同）签订之前，是无权提出金钱给付要求的。至于你是否有权解除合同，要视具体合同约定。
4、“我想违约，但是违约金要付给对方四千块”
对方提出的四千块违约金没有法律依据。如果是实际损失数额，对方有义务提供证据证明。由于合同没有约定，对方要求四千元也没有合同依据。
5、“请各位有法律经验的朋友 给我指条路，，我该怎么应对这4千块的违约金。。”
你不理他们。反正中介拿着复印件也不能把你怎么样，就说没有这回事。到了12月31日直接把房子收回来就好了。【特别注意】私下里和中介人员交谈中，也不要承认签过新合约，防止对方录音。如果中介有“复印件＋录音”，那么复印件就不是孤证了，有可能被法院确认。

Answer 2

哈哈，中介公司的复印件合同没有法律效力，你可以收回房子，而不用支付违约金，因为中介公司不能证明你们之间有合同存在。

Answer 3

可以以情势变更为由要求提前解约或以为提供合法的相关手续（报税、正式发票等）为由要求解除合同。