业主欠费不缴纳一般是有多种原因，可能因对物业服务不满、物业费太高等原因故意欠缴，也可能是因为工作繁忙等原因忘记缴纳物业费，并非恶意不缴。
通过书面催缴，可以提醒忘记缴纳物业费的业主主动去缴纳，也可以提供给物业公司与恶意不缴纳的业主进行沟通的机会，了解业主的请求，从而更好的缓和物业与业主的关系，促进小区的和谐。
还可以为业主缴纳物业费提供一定的宽限期和准备时间，这样可以减少物业诉讼，破坏其与业主之间的关系。
1、物业公司要坚持守法、守约的底线。
虽然，法理上业主不得以服务不到位而欠费维权，但是，现实中，很多法院因为物业公司的“服务不到位”判物业费打折。因此，物业公司首先要做到遵守法律法规、规章和行业标准以及物业服务合同约定，防止业主找出物业公司服务方面的瑕疵。这是物业公司维护自身权益的前提条件。
2、要善于签合同。
物业服务合同中，一要明确约定物业服务标准，减少服务争议；二要约定物业费拖欠时的滞纳金交纳条款，一定比例的滞纳金对业主能起到震慑作用；三要约定服务与费用纠纷解决办法。
3、通过管理规约和业主大会议事规则限制欠费业主权利。
取得业主大会和业主委员会的同意，在管理规约和业主大会议事规则中规定业主不得拖欠物业费，如有拖欠应交纳滞纳金，并限制其参加业主委员会的权利。
4、要掌握催缴物业费的方式方法。
催缴费用的方法有很多：
（1）上门催缴；
（2）重点户面谈；
（3）请业主委员会协助催缴；
（4）发送书面催缴通知书；
（5）发律师函；
（6）申请仲裁或法院起诉。
鼓励物业公司用前三种（先礼后兵），后三种慎用。但对于老赖业主，也只能用后三种了。
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第1个回答 2021-02-03
起诉。不交物业费是违法的，通过起诉，强制让他们交。
第2个回答 2021-02-04
我认为这个时候物业就要和业主进行沟通，是否是因为不满意物业的服务，如果业主没有给出一个明确的答案，那么物业也要做出一些改变，让自己的服务变得越来越好
第3个回答 2021-02-02
把物业和水电费绑在一起就可以了，想要交水电燃气费的话就必须要交了物业费以后才可以继续交水电燃气费，这样的话业主就没有办法再推脱了。
第4个回答 2021-02-03
物业公司可以多和业主沟通，找出业主不愿意交物业费的原因，对工作加以改进，相信可以得到业主的认可。这样既解决了问题，也让业主交了物业费。
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