楼顶是公共区域吗

Question

如题所述

Answer 1

众所周知，买房的时候建筑面积包括了套内面积和公摊面积。那么楼顶是公共区域吗？楼顶应该怎么做防水呢？接下来，小编给大家介绍一些相关内容，一起来看看吧。
楼顶是公共区域吗
商品房的楼顶是公共区域，根据相关规定，公共建筑面积包括以下部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
楼顶应该怎么做防水
1、首先，要查明漏水的原因，一般情况下是下沉。楼顶都是现浇的，如果房屋下沉的话，楼顶就会有裂缝。接下来，要找到裂缝，然后进行补缝。用补漏膏把缝隙填平，等干透后进行下一步，如果缝小于1MM不需要补漏膏。
2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料全面的涂刷两遍，如果只涂缝隙的话要确保宽度达到20厘米以上，这样才能确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。如果以前没有做过防水，是新的水泥楼顶，那就要先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。
3、如果以前做过防水的话，一般用SBS防水卷材铺，如果时间超过六七年了，表面破损严重的话，只能重新用SBS再铺一遍。如果时间较短，损坏不是很厉害，那可以买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的楼顶是公共区域吗的相关内容，希望可以给一些有需要的朋友们提供参考。