房子的质量决定入住之后生活的好坏，验房碰到问题应该及时的沟通。
1.建筑物的地板平吗？要检查建筑物的地板是否平坦，请仅使用长直尺（或水平的特殊直尺），确保地板表面平坦，并检查墙壁是否有划痕和裂缝。如果石灰是用成熟的石灰制成的，则由于混合物的不均匀性，它不能很好地摇动，并且在应用于墙壁时会形成断点。当“爆炸点”击中铁杆时，会发现大面积的松动和脱落。
2.墙壁上有裂缝吗？在检查墙壁是否平坦时，有必要检查墙壁上是否有裂缝（常见的四个裂缝：强度裂缝，锚固裂缝，温度裂缝，应变裂缝），铁丝网和钢筋泄漏到外面。如果在检查过程中发现墙面有问题，可以要求开发商进行维修，然后签名。
3.楼梯在室内是否有缺陷主要取决于楼梯的平坦度和缺陷。
4.门窗安装轨道是否畅通。就门窗检查而言，最重要的是确保门窗上的轨道是否光滑。特别是对于打开窗户的父母，您需要注意窗户是否可以关闭。如果在检查过程中发现此类问题，请直接通知开发商，请代表尽快修理，然后保留签字权利。
在验房时碰到问题
1，质量问题小，在质量缺陷较小的情况下，例如空鼓的范围相对较小，门窗缺失，配件密封不足和灵活性不足，这些所有者可以直接向房地产或开发商报告进行处理，而房地产或开发商可以安排员工在出现问题的地方执行维护工作。
2，质量问题比较大，更大的质量问题是房主无法完成自己的住宿，例如在家漏水。如果房主尚未完成房屋封闭程序，则房主现在可以拒绝批准房屋，然后在开发商解决所有质量问题后再办理入住手续。另外，根据协议的有关规定，开发商可能因延迟交付而对合同违约承担责任。如果所有者完成了签入过程并在签入后发现此类问题，则所有者有权要求开发商在维护期间承担损失。保护自己的权益。
如果开发商拒绝退房，业主将要求开发商承担换乘损失屋的安的责任，并在此期间为设计部门发布设计修改计划，以加固和修改房屋并确保内部结构。
买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。主要包括以下几大部分：
检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。
顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。是否按装修标准进行交付。是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。检查厨房是否有直接采光、自然通风，厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
建议请专业检测机构检测，虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。例如：房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整;专业管线的位置是否合理，质量是否过关等。
若房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可请求解除合同和赔偿损失。如果房屋质量问题未严重影响正常居住使用的，开发商应承担修复责任，开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，购房者可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成其他损失的，应由开发商承担。
需携带的验房工具：带有日期显示功能的（数码）相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。2节5号电池。纸笔，即时记下发现的问题。（最好带一个笔记本）。易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
扁型三插头小电器和两插头小电器各一个（如电吹风、电动剃须刀、充电器,插座,电笔等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道。1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。1只塞尺--用于测裂缝的宽度。1只5米卷尺--用于测量房子的净高。1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。1只计算器---用于计算数据。塑料袋,黄沙——黄沙装入塑料袋中堵地漏来做闭水试验