村集体土地上的房屋产权归谁

Question

如题所述

Answer 1

一般而言，集体土地上的建筑物归村民所有，但集体土地始终归农民集体所有。根据《土地管理法》的规定，农村土地由村集体经济组织或村民委员会经营管理。若集体土地被征收，地上建筑物仍需依法获得补偿。
一、集体土地上建筑物的所有权归属：
集体土地上建筑物归个人所有，但集体土地归集体所有，村民仅拥有使用权。《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。
二、集体土地使用权的法律特征：
1. 集体土地所有权属于农村集体经济组织、农村集体经济组织法人或农村劳动群众集体经济组织，农民个人不享有所有权。
2. 集体土地所有权是集体组织全体成员的共有权，不是集体企业所有，也不是集体组织作为法人享有所有权。
3. 集体土地所有权是共有的，包括传统的总有和新型总有。
三、集体土地承包流程：
1. 村民会议选举产生承包工作小组，负责完成土地承包的相关工作。
2. 承包工作小组依照法律、法规拟订并公布承包方案。
3. 村民会议讨论并通过承包方案，要求2/3以上成员或村民代表同意。
4. 农村集体经济组织公开实施承包方案。
5. 签订承包合同。
实际上，集体土地上建筑物的归属与国有土地使用权上的建筑物归属相同。尽管国有土地所有权归国家，但地上建筑物属于个人合法财产，受法律保护。在农村，只要集体土地上存在地上建筑物，村委会无权直接收回集体土地。