房屋遭遇暴雨严重损毁由谁负责？

Question

如题所述

Answer 1

当看到大暴雨导致房子外墙面渗水，最先应查询《房产买卖合同》和《住房质量保证书》，看渗水时间是不是超出质保期。如在质保期内的，业主可以请求开发公司担负保修责任，并对渗漏水给业主提供的经济损失担负赔偿责任；开发公司不肯检修或是合理时间内推迟检修的，业主可以自己检修，检修的费用请求开发公司担负。针对房子的防水层自身存有产品质量问题、排水设备存有设计问题的状况，开发公司很有可能要担负对应的赔偿责任。

紧急状况下必须要检修建筑物以及附加设备的，业主大会或是业委会可以依照法律规定申请采用建筑物以及附加设备的维修资金。

大暴雨致损是不是为“紧急状况”呢，回答是肯定的。以福建省为例子，闽盖房函《相关紧急状况下采用商品房专项维修资金相关事宜的通知》首条第七款要求：物业管理范围内产生的紧急状况包含下列情况：因强台风、洪水等自然因素导致物业共用位置、共用设备设施损坏。

所以，属于业主共同的建筑物以及附加设备的维修资金，经业主共同决策，可以用以受特大暴雨损毁的电梯、房顶、墙体、无障碍设施等共同部位的检修，业主大会或是业委会可以依照法律规定申请采用维修资金。详细流程详见《住房专项维修资金管理条例》。

在房子已租出的状况下，是由房主担负检修责任还是由租客担负赔偿责任，必须要重点关注房子损毁的因素。若房子自然损耗或因大暴雨入侵等自然灾害致损，应该由房主自己担负房子的检修责任。因为是自然灾害导致房屋受损，租客没有义务帮你承担。

Answer 2

相关政府可能会有一些补助，大部分情况还是应该由房主自行进行承担。

Answer 3

应该要由政府来负责，这种情况其实是属于天灾，应该要给予他们一定的保障。

Answer 4

防护战役的暴雨的话，损损坏的话，就是由自己负责或者政府给你分担一些。