买房是一件大事，对于有购房打算的人来说，在买房的时候会对房屋精心挑选，了解清楚关于房屋各个方面问题。买房也是需要对房屋的产权年限进行了解的，不同的房产类型产权年限不同，住宅类型的房屋使用年限是70年，而商业房产只有40年产权，那么40年产权和70年产权有什么差别？房屋产权年限到期怎么办？
40年产权和70年产权有什么差别？
1、土地性质不同
40年产权和70年产权的土地性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。
2、户口不同
购买70年产权的房屋，购房者可以办理入户，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。
3、贷款的方式不同
40年产权和70年产权的房屋贷款方式也有差别，40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。
4、其它问题
40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。70年产权住宅是可以上户口的，民水民电；70年产权住宅贷款可贷30年，并且可以使用公积金贷款。
房屋产权年限到期怎么办？
房屋产权年限这一说法是根据房屋所在的土地性质延伸出来的，修建房屋所用的土地是属于国家的，开发商只是租用了一定年限的土地，所以所房屋产权是有年限限制的。根据租用的土地的性质不同，其房屋的产权年限也不相同，通常情况下，商业性质的房子产权年限只有40和50年，而住宅性质的房子产权年限则有70年。
以上就是关于40年产权和70年产权有什么差别，以及房屋产权年限到期怎么办的相关内容，房屋产权对于购房者来说是非常重要的，如果购房者是想贷款买房的话，那么就一定要清楚自己所购买的房屋是什么性质的，如果是商业性质的房产，购房者不仅不能使用公积金贷款，首付比例还会高出许多。
房产不存产权年限，购买套房屋后，只要产权证是你的名字，那么房屋永远属于你。
平常所说的年限是指土地的使用年年，因为土地归国家所有，向国家缴纳一笔土地出让金后，就获得了土地使用权，而土地使用权只能使用一定年限，即平常所说的40年、70年。
根据国家规定法规，一般土地使用权确定为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年；根据土地使用年限，可以判断土地属于居住用地还用商业用地。
至于两者的区域，需要从各个角度去区分，例如，购买70年住宅用地上面的房屋与购买40年商业用地上面的房屋，贷款的首付比例、贷款利率更低低，居住用地的房屋可以提取住房公积金支付房款或使用住房公积金贷款，商业用地的房屋则不能使用住房公积金；购买房屋缴纳房屋契税时，居住用地房屋享有优惠；居住用地的房屋可以落户口，商业用地的房屋不能落户；居住用地的房屋小孩可以就近入学，商业用地的房屋则不能华为学区房；居住用地的房屋水电气均是按照民用标准收费，价格相对便宜，商业用地的房屋水电气则采用商业标准计费，甚至近些年一些商业用地的房屋不允许再安装燃气；另外，居住用地的土地使用权到期后，自动续期，而商业用地到期后则需要先考虑城市规划，有可能无法续期。