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楼价降了但你看上的没降
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不管你信不信，天河二手楼价的确降了。
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据老大哥的数据，
天河二手均价从5月份的54,559元/㎡降到7月份的54,226元/㎡。
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下降333元/㎡，相当于100㎡的房子降价了3.33万元。
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但问题是数据降了不代表你能买到便宜房子。
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例如数据降可能因为东圃黄村卖多了，珠城天河北卖少了；
把价格拉低了。
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又或者的确是普遍降价，
但你看上的小区比较好，业主们不管市场怎么样就要卖这个价，
刚好又有其他买家愿意买。
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可能性有很多，除非楼价下降的时间比较长；
长到把愿意高价买的买家都消化干净，
新挂牌的房子没了高价买家的支持就会降价卖给你。
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但问题是你看上的天河，
不是说不可能，但肯定是增城南沙降完、番禺黄埔也降了，天河越秀才会跟着降。
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一二手关系没你想的简单
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有一个误区是很多小伙伴觉得一二手是捆绑关系，一个降会带动另一个降，一个升也会带动另一个升。
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其实有这么一点关系，
但不是完全捆绑，甚至可能逆向而行。
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例如广州南边某些区域就经常出现一手涨价二手降价的现象。
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而新房与二手房，远郊房与城区房之间的业主与买家是互相转换的。
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例如你自己，即是业主也是买家。
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如果当期楼市好，你买了天河的房子广州东的房子就要放卖。
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你的邻居们也这么做广州东的的挂牌量就会增加，
当供求比越大楼价下降压力就会越大。
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而现在还有一个问题就是因为新房烂尾的多了，转向二手房的买家就多了，
而很多原来是远郊房的买家，转化为城区二手房买家后只能买老破小，
老破小的成交比例增加也能拉低区域二手均价。
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改善可以不着急
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按道理来说改善型购房没有上车购房那么急迫，
现在的大小房企还有很多还没熬过去的。
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只不过下一步是继续放烟花还是政府救市现在猜不透而已；
所以只要不是持币观望就好。
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但老雷还是建议每周安排时间看房。
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虽然普降可能需要很长时间，
但不排除会有零星的笋盘出现，
特别是哪些急用钱的业主。
总体来说，房市要看供需关系和政策调控的，在供需关系方面，广州的刚需是存在的，每年都有很多人想在广州安家。在政策调控上，除了央行货币政策调控，房管局还会根据“去化周期”来调控。加上一线城市就算跌也是有限的，不会出现大起大落那种情况。追问
我感觉都是涨一年比一年贵
追答我去年开始看房，发现今年的房价是有所下跌的，大概有2000-3000的幅度，你去看房就发现了，一般链家的房源跟价格比较正确，安居客的房源跟价格就稍微有点低，很多都是中介为了吸引人弄的标题，想买房的，真的去走走看看。多对比多看。
追问我看从化也涨价了
追答那是局部，总有涨又跌的。
本回答被网友采纳因为房市要同时看供需关系和政策调控的，在供需关系方面，广州的刚需是存在的，每年都有很多人想在广州安家。在政策调控上，除了央行货币政策调控，房管局还会根据“去化周期”来调控。