按份共有和共同共有的区别有哪些

Question

如题所述

Answer 1

一、按份共有和共同共有的区别有哪些
1、按份共有和共同共有的区别如下：
（1）二者成立的原因不同，共同共有的成立，须以存在共同关系为前提，按份共有则没有此限制；
（2）享有的权利不同，在按份共有中，共有人对应有部分享有所有权，共有人之间的彼此限制相对较小。在共同共有中，共有人的权利及于共有物的全部，并不是按照应有部分享有所有权，因此原则上应得到全体共有人的同意后，方可行使对共有物的使用、收益等权利；
（3）对共有物的管理不同。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
二、按份共有房产怎么处置
按份共有房产处置方式如下：
1、直接分割。对房屋可以分割的部分进行等份分割，但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有；
2、作价补偿。房屋由按份共有人中的一人独有，然后获得房屋的人对其他共有人进行补偿；
3、直接分割与作价补偿相结合。