明年起老房子全部按“新规”处理，哪些人或将受益？
众所周知，房子在中国老百姓心中的地位很重，也正因如此，国内楼市红火了很多年。按理说房子与“家”无异，国人原本应该非常在乎；然而在之前的“棚改”大潮中，很多人却盼望着自己的房子外写上那红红的“拆”字。究其原因，无非是因为棚改时期，拆迁房东往往能够得到大笔的赔偿款；甚至有些人因此放弃了自己原本的工作，过上了“拆二代”的奢侈生活。
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因此，在棚改如火如荼的过程中，“拆迁”被看作和买彩票一样，是一种能够实现“一夜暴富”的方式。尤其是在一些沿海大城市，在近二三十年的飞速城市化过程中，很多本地人甚至是村民享受到拆迁带来的滚滚红利；不少都早已城市这些热门城市的“主人”，过上了衣食无忧的好生活。
然而在城市变得越来越美丽的同时，楼市当中的一种现象也令很多人无奈：原本每平米5000元的房子，拆迁后的新房就有可能卖到每平米15000元；除了那些得到现金赔偿或者房产安置的人，对于其他购房者来说，房价着实形成了很大压力。
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这种情况下，国家政策也紧跟时代变化——明年起，棚改退场，城乡老房将按照“新规矩”办。新规矩是什么呢？相信很多人都已经有所了解，它就是旧改。从字面意思上来看，旧改就是对老房子进行升级改造，使其变得更加安全、可靠、适宜居住。
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按照国家颁布的“计划表”：截至今年年底，将完成39000个老旧小区的升级改造，5年内完成17万个老旧小区改造，可以说工程还是相当浩大的。如此一来，原本指望拆迁暴富的人变得“心灰意冷”，“超二代”更是逐渐成为过去式；不过与此同时，却有另外3类人大大受益，快来看看有你没！
想要一夜暴富，除了买彩票之外，还有其它的方法吗？答案是肯定的，那就是“拆迁”。过去这些年，中国城市化进程不断加剧，为了完善解决老旧小区、棚户区等市民的民生居住问题，大量的危旧住房、破房烂院等被喷上大大的“拆”字，这也使得拥有他们的主人，几乎是一夜之间，实现了财富暴涨，阶级跃迁。
公开资料显示，2013年到2018年底，是中国棚改大规模推进时期，期间全国范围内有近一亿居民“出棚进楼”，住房条件得到大大改善。而在这场“棚改拆迁”运动中，不仅大批地产商赚得盆满钵盈，也有更多的家庭靠拆迁而实现一夜暴富。据聚富财经媒体报道，深圳某最富城中村，凭借拆迁，一夜诞生了一千多个千万富翁，三十多位亿万富豪；另据每日经济新闻报道，北京的一个村庄拆迁后，平均每家分配到超过10套房子，外加几千万现金，有的家庭房产加现金补偿总额竟高达2亿元。
棚改拆迁的背后，一个让人深恶痛绝但又向往不已的新名词诞生了：拆迁暴发户。棚改拆迁，本来是一项有益于全民的民生工程，但无形之中不仅推高了房价，也加大了贫富差距，更平白无故创富了一帮不劳而获者，全国多地甚至出现了借棚改之名“卖地创收”的不正常现象。
据学者研究分析，棚改是历史的需要，但不得不说其同时也是过去这一轮二三四线绝大多数城市房价上涨的直接推动力——尤其是2015年实行的“棚改货币化补偿”政策，拆迁不再发房，而是直接发放现金，这使得无数老旧、危房居民一夜之间暴富，为了保护财富，这些资金又被用来大量购买新房，最后又回流到房地产。
可以说，棚改拆迁，不仅拉动了地方经济发展，更是过去这一轮房价上涨的“始作俑者”。更值得一提的是，棚改政策执行的这些年，全国各大城市甚至诞生了一类“专门囤积购买老破小以博拆迁暴富”的投资炒作群体。
不过，环顾中国当前经济大局，棚改退出历史舞台，也是稳楼市、稳房价的必要举措。事实上，自两年前起国家对于棚改拆迁，也有了新的态度：先是国开行收回棚改审批权限，继而是国家宣布，各大城市因地制宜推进棚改工作，其中明确库存充足、房价上涨压力大的城市，要“下调”或者“停止”棚改目标。
总而言之一句话，不管是出于科学研究，还是国家发展经济的需要，亦或是叫停“不公平造富”行为，“棚改退场”都已经坐实了。
很遗憾地告诉大家，未来依靠“拆迁”来实现一夜暴富这条道路，或许再也走不通了——根据国务院发布的相关文件显示，2020年将是“棚改”拆迁的“收官之年”、“终结之年”：2018-2020年，新提出1500万套的棚改任务，自2019年末时，住建局已公布了超额完成289万套。实际上，2020年全国性的棚改目标都已经所剩不多了。这意味着，从2021年起，“棚改”就将退出，“拆迁”就将停止。
而根据国家新政策来看，“棚改”之后粉墨登场的就是“旧改”。国家一锤定音宣告，2021年起，“旧改”时代来临，也就是说，从明年起老房子统统按“新规”办——2020年的《政府工作报告》明确提到：城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施（基础类），支持加装电梯和无障碍环境建设（改善类），健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施（提升类）。即未来城区老旧小区、老房子不再拆迁，而是进行全面的原地改造。
根据此前官方通报，各地上报需要改造的城镇老旧小区17万个，涉及居民上亿人。换句话说，到“十四五”末，也即2025年之前，全国要完成17万个老旧小区改造。涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。
据恒大研究院常务副院长夏磊测算，按老旧小区改造的基础、改善、提升三大内容来看，保守估计老旧小区改造至少需投入4.54万亿元。不过，旧改和棚改一样，也有阶段性任务。按照国务院的规划，2020年全国要完成3.9万个老旧小区的改造，涉及700万户居民。
那么大家最关心的资金来源到底如何分配，国家也有明确说明——根据住建部副部长黄艳的答记者问可知，旧改的资金投入是多方面的，既包括过去的地方财政和水电气等专营单位出资，也将包括中央补助资金，还会鼓励纳入社会力量参与。
新规下，这三类人“有福”了
第一类：参与改造的企业及从业人员。很多人可能不理解，但这类人确实非常有福。这类人包括但不限于：建材行业、建筑装修产业、家具行业、通信设备行业、防水、涂料、管材、保温材料等等细分领域等都明显受益。同时地产集中度提升、精装占比增加，带动市场向B端家居建材龙头企业倾斜。
业内人士更分析称，旧改带来的机会可以做这样一个划分，涉及户外的改造与室内翻新两部分，至少包括8种机会：外墙改造、防水改造、户外地砖的翻新、内墙翻新改造、照明、各种五金产品、管材、智慧社区。
第二类：加装了电梯的小区业主。诸多旧改举措中，对老旧小区居住体验和升值溢价最直接的就是加装电梯。国家也明确了4层以上的老旧小区必须要加装电梯。对于老旧小区来说，电梯在出行方面会比较便利，特别是对于家里有老人小孩的家庭来说更是如此。因此，在“旧改”之下，加装了电梯的小区升值空间更大，尤其是顶层和次顶层住户，房屋升值的空间最大。据业内专家估算，最上两层住户的房屋升值率约在40%以上。对于广大一二线城市，对应可能有几十上百万的财富升值，这是赤裸裸的“送福利”。
第三类：基础条件比较好的小区的业主。这类小区本身地段、学区配套、商业配套、交通医疗配套等都不差。唯一的缺点就是，小区本身的质量和环境不高。通过三类“改造”之后，相信这类小区的整体环境和自身的价值都会更上一个台阶，对于这类小区的业主来说，这实在是“稳赚不赔”的一笔生意。
“旧改”来袭，有人高兴，但是也有人忧愁。旧改新规下，两类人恐怕要有麻烦了，那就是跟风囤积旧房子的人和专业炒“老破小”房子的人。
前文提到，国家对于老旧小区的环境提升方面，已经有明确规定，未来大拆大建的棚改拆迁不会再全面进行，取而代之的是更加人性化的“原地旧改”，这意味着未来老房子被拆迁的可能更低了，也就是说“靠博拆迁暴富”的时代可能会彻底终结。基于此，那些买了大量城市老房子等待拆迁致富的人和专业炒作“老破小”的人，或许要做折本生意了，尤其是底部一二层住户的人，即便是老房子经历“改造”，价值提升也不是很大，想卖也很难有人接盘，恐怕真的要麻烦了。
- 第一就是老旧小区的居民。旧改可以有效提升老旧小区的居住环境，也为老旧小区带来升值空间，比如重庆某小区，在进行旧改之后，房价上涨了近2000元每平米。 第二就是有购房需求的低收入人群。这类人由于买商品房买不起，而一些老旧小区在旧改后，环境也变得比较好。 “旧改”产业链上的各类人员。 旧改涉及了水，电，路，气等基础配套设施的改造，还发展了社区养老，托幼，医疗，助餐，保洁等服务。