土地交换，能否要回

Question

十年前我家和本村一户人家因耕种问题交换了两家的口粮地，当时只是口头协商换过来种地，没有任何文字性的依据，如今他家在交换地上盖了小厂房，但我家有那块交换地的“耕地承包合同”，现在我们想要回那块地，请问我们能依法要回那块地吗？如果可以要回，我们又要走怎样的法律程序呢？

Answer 1

互换是农村集体经济组织内部的农户之间为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。互换是一种互易合同，互换的双方都取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。根据《农村土地承包法》第40条规定：“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换”和《合同法》 第八条 “依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，你们的合同是有效的，是受到法律保护的，法院很可能会要求你们与发包方变更原土地承包合同，以彻底解决你们两家的这一纠纷。因此，我认为你再也不能要回原来的承包地了。

Answer 2

盖厂房必须申请用地，不能在承包地上盖小厂房，应当予以拆除。
土地交换应当经过村里同意备案，由于对方在地上盖房破坏了土地的用途，因此，你们可以要求对方归还，并要求对方承担赔偿责任。

Answer 3

他们盖房子是他们的事，你们是为什么要要回这块地？他们如果想盖房子人家可以申请盖到你们这块地上的呀，这与交换不交换应该没有什么关系呀？
再说地你们已经换了，当时合同也没有提到这一事，说明这事要双方协商，除非他们同意，要不然你们从法律层面是要不回来的，但可以商量