小产权房可以买吗

Question

我家在市郊区、但我想到市区买房、现在房价太高了、根本买不起啊！刚经过亲戚介绍说有一小产权出售、价钱比商品房便宜一半多。网上很多都说小产权房没有法律保障。但我看到我想买的这个地方的小产权房子都是成片的、有10几栋之多、已经规划的很好、应该不会被拆迁的可能、要是拆迁的话。这可是几千户人家啊、现在房子都快卖完了、再不出手、恐怕就没有机会了。再说听老板说以后很难批到建这样的房子的地皮。因为政府现在对这个管的很严。各位跟我说说、这样我能买吗？

Answer 1

可以买，小产权房的土地性质属于集体所有。就是不能办理国有土地证罢了。如果自住的话，并没有什么影响。
和谐社会保护弱势群体，将来政府规划也好拆迁也好绝不会让几千人受到损失甚至无家可归。
还有就是将来的土地改革趋势就是小产权要转正，要和商品房一样可以上市交易。
最重要的是房价便宜很多，将来转手也容易。

Answer 2

买小产权房存在三大问题：1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大。2.有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难。

Answer 3

建议不买
说是保护弱势群体？你信吗？如果你不相信的话你可以关注一下这篇话过两天会不会被合-鞋掉。（说实话我这些话原来有很长一段，但都不被允许发。）
说回来，大家为什么不租房而选择买房？不都是为了那张房产证吗，为了给子女以后有份财产。要是没这张证，我觉得您还不如在城里长期租个房子住着塌实呢。

Answer 4

小产权房能买卖吗？

Answer 5

购买小产权房的合同是否有效？根据现行法律，有效情形包括：本集体组织成员之间买卖小产权房；将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的批准。无效情形包括：本集体与他集体组织成员，或者与城镇居民之间之间买卖小产权房。