朋友Z在95年之前，国家鼓励Z买的农村土地，后定位成为宅基地，因当地修公园修路，2005年当地国土局征收时补偿15万，并同意以后有合适的自己找到的土地，可做为置换安置土地，现自己Z为城市户口，按原国土局的意见以地换地新买农村宅基地，按说应当是合规，于2009年，朋友Z按原国土局的文件与合同承诺，走以地换地的方式，花12万买了A的农村宅基地，后继反复投入5-10万元搞增修与周边建设。现住近达10年，但国土局规划局又一直以不合新土地法为由，一直未能正式以Z办所有证。是否国土局规划局违约？
目前2018年A看到原来的农村宅基地去年修了新的健身绿道及公路，感觉有商机，就要求买回原来农村宅基地，朋友Z未同意，且由于合同法规定已超这两年以上，A已无权再反悔。于是A今年3月，找来其远嫁的姐姐B，说有B继承权，幕后指挥B把朋友和A自己一起告上法庭。然而打官司，因B本无继承权，故法院判B败诉。但朋友和A的私人买卖农村宅基地合同无效。从而，现A又再打官司：说自己合同无效，朋友是城市户口，又非本村人，应当不能购买自己的农村宅基地，是无效或错误的合同，要求法院判原其收回原自己主动买出的农村宅基地。这种行法是否正当。朋友Z等待管司，不知胜算有多少？私下朋友Z和A谈不好，朋友花了近十年心血在这里，如果要收回，朋友要求A返环损失90万元。是否合理？农村宅基地加周边一起差不多是一亩半土地，种了各种花与树，还有盆景。