交了大修基金了,想卖房子了怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

卖房子后房屋维修基金该怎么办？
房屋检修股票基金，包含房屋公共设施专用基金和房屋本身房屋维修基金，又被称为住房专项维修资金。公共性检修基金在购买新房子时才会交的，二手房交易中涵盖的花费具体为房价和各种税费，在其中并不包括公共维修基金。
买房子时务必交房屋检修金吗？
商住楼市场销售时，买房者与房屋出售企业理应签署相关房屋维修基金交缴承诺，一般为购房的钱的2-3%。房屋出售企业理应自接到房屋维修基金之日起30日内，将代缴的房屋专项维修资金存进房屋专项维修资金专用存款账户。房屋出售企业代办的房屋维修基金属整体小区业主一同有着，不记入住房销售额。
执行标准为：高层住宅(含如电梯轿厢的双层)90元/平米、双层(含独栋别墅)50元/平米。（全国各地现行政策均有不一样，需依据当地要求缴纳）
二手房交易中卖方能不能向买方索要？
依据2008年执行的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》要求：“房屋使用权出让时，小区业主应该向买受人表明住房专项维修资金存缴和节余状况并出示合理证实，该房屋单独立户账中盈余的住房专项维修资金随房屋使用权与此同时产权过户。”因而在二手房交易全过程中，卖方没法规定业委会退回。
在国家法律方面并无有关在二手房交易全过程中房屋维修基金由谁负责的明文规定，因此在签署房屋买卖协议时，交易双方可以在合同补充协议中确立描述。也有一点需要留意，假如房屋维修基金存缴人和产权人不一致，很有可能会致使在维修资金应用全过程中出现多余的不便，因而在房屋交易交易时，交易双方应承诺好申请办理房屋维修基金产权过户（改名）。
因为房屋维修基金主要运用于物业管理保修期限满时同用位置、同用机器设备设备的大中型修和升级、更新改造，因而无论卖方和买方都不能开展获取，在具体交易全过程中卖方一般没有问买方独立索要赔偿的。假如卖方期待顾客担负公共维修基金，好的办法是把期待买方担负的一部分报在房屋总价格之中。