业主致开发商函怎样才能具备法律效力

Question

购房业主有一些问题和销售的承诺一直没有兑现，
业主希望能够于开发商沟通，让开发商直接回答
因此想法送业主致开发商的函
如何送达开发商？开发商负责人收到需要签字吗？需要当面送达吗？
发传真可以吗？
多少业主签字才合法？一个业主签名的也合法吗？

要求开发商以何种方式作答较好？是发给业主代表吗？还是怎样？谢谢

Answer 1

销售的承诺要看在您的购房合同中是否有明确表明，如果没有您基本没什么希望能得到开发商的回复。法律也不会支持您的需求。

单就有效将函件送达开发商来说。
1、采用EMS等国家承认的快递公司
2、开放商地址要与您与它签署的购房合同中的地址一致
3、快递单上注明快递内容。如果有需要可以向邮局所有回执（好像要单收费）
4、将快递的内容和快递单留存好

在没有业主大会前，您依据您的购房合同可以起诉开放商。成立业主大会后可就物业公共区域设备实施通过 投票进行更改。但对您户内问题业主大会没有义务负责，所以也基本得依据您购房合同

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Answer 2

以邮件的形式，挂号信，留好存根就具有法律效力了，开发商如何作答你就不要操心了，那是他的事。

Answer 3

邮寄送达，不管开发商签不签字。都视为收到！
业主签字应该要达到1/2或2/3吧。