新装潢的房子卫生间出现渗水的责任问题？

Question

二楼房子装修后卫生间出现渗漏，二楼墙壁上有渗水，一楼顶上有渗水。
请问1、按照相关制度，开发商在做房子时有无相关规定开发商必须做防水层？
2、 我的房子买来后有三年（2006.01～2009.06）没有装潢（卫生间装潢了但很少使用，家人都在外地打工），空闲在那里，三年后检查客厅及厨房、卧室地面有裂痕，最大裂痕有3mm左右，且很长，最长有1m左右。记得有一次家人在客厅用脚盆洗脚，泼了一点水在地下，导致水渗漏到一楼将一楼的吊具损坏（后反映到开发商那里，开发商免费将我的客厅、厨房、卧室全部做了一道防水，由于期间卫生间已装潢，开发商就未做防水了，也未提醒过我）。2009年07月我家开始全部装潢（由于嫌原卫生间装潢不够档次，就全部请人用切割机切割、用钻子将地面砖、墙砖全部撬掉，重新装潢的，自己未做防水），10月1日搬家。现在出现了二楼墙壁上有渗水，一楼顶上有渗水。请问谁的责任的可能性最大？
3、 由于以上问题肯定要解决，如果卫生间重新装潢需要1万元左右，该怎么告开发商？需要哪些证据证明？

Answer 1

1、房屋在建筑时卫生间已经做了建筑防水，但是在装修时还是要按规定做防水处理。
2、房子墙面出现裂纹要看是什么样的裂纹。如果仅仅是墙皮开裂，基本属于正常，如果是墙体裂缝，就要找开发商要求维修了。
3、你说重新装修时卫生间没有做防水，这是很严重的疏漏，装修公司应该有责任，因为业主不懂装修程序，但是装修公司是应该知道的，不管房屋在建筑时是否做了防水，在装修时都一定要做防水，这是室内装修的规定。
4、装修前出现的漏水，由开发商负责，装修后一楼、二楼出现的渗水，是装修公司的责任，开发商一般是不承担责任的。
5、至于重新装修卫生间产生的费用，只能由责任方承担。

Answer 2

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具 1年；消费者在购买商品房时应与开发商签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。一般消费者还可要求预留一定比例的质保金、保修期满无质量问题方予付清。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请重新检查，经检验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当承担赔偿.
因为政府和法院都倾向开发商,维权艰难的很,我也遇到类似的问题,即使胜诉开发商也未必肯支付钱,请律师也要不少的费用.最好和开发商协商解决,或者联系其他业主联合维权,只有群体事件政府才会出面.个体维权希望渺茫.希望你能顺利解决!

Answer 3

1\卫生间必须做防水的，其他无需做防水层的，现浇的楼板即可，漏的也不会特别厉害的
2、既然你已经切割重新装修过了，那么说不清楚了，及时他没做了也可以说你破坏防水了，你也太不注意，你重新装修不管他做不做，即使他做的再好，你也都需要重新做卫生间防水的
3、告你就别浪费时间了，协商下，能拿多少拿多少，不过基本没戏，我是开发商也不给你，因为你的责任更大！
完毕

Answer 4

一;按照相关制度，开发商在做房子时有相关规定开发商必须做防水层的.

二;开发商免费将你的客厅、厨房、卧室全部做了一道防水.还算不错的.

因为你好几年了.而且是这几个地方不是要做防水的范围.它是为了裂痕给你做的.

怕你闹.影响它声誉扫地.

三;只有自掏腰包做了.

四;看样子你的房子质量有问题.

有裂痕的房子防水做不好的.