未经继承更名，签订房屋买卖合同是否有效？

Question

房屋三证姓名均为父亲，父亲死后尚未进行公证遗产继承并将三证更名，2个继承人中的1个就在中介签订房屋买卖合同，并收取买房定金，请问，这种情况下合同是否生效？若公证后更名为另外一个继承人的话，签订的这个合同是否还有效？收取的定金是否可以不归还？私自签订合同的那个继承人是否需要承担法律责任？

Answer 1

合同生效，但是买房不能取得物权，卖方要承担违约赔偿责任。