只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款，而商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款。来看看住房公积金贷款和商业贷款有哪些区别吧。
住房公积金贷款和商业贷款的区别
【1】贷款对象不同
住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工;商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群。
【2】贷款利率不同
住房公积金贷款5年以上房贷利率大约是3.25%，具体以实际为准;商业贷款5年以上基准利率大约是4.9%，具体以贷款银行的房贷利率为标准。
【3】贷款比例不同
首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成，即首付20%;很多限购城市首套房商业贷款的比例是7成，即首付30%，至少也是首付25%，不限购城市的首套房商业贷款的比例是8成。二套房的贷款政策，商业贷款的限制比住房公积金贷款多很多。
【4】贷款流程和审批时间不同
住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构;商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行。
以上分析了住房公积金贷款和商业贷款的四大区别，希望该回答对大家有所帮助。