商业贷款和公积金贷款的区别是什么

Question

如题所述

Answer 1

商业贷款和公积金贷款在性质、利率、额度、流程等方面存在区别，具体如下：
1、性质：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性的贷款，而商业贷款是以赢利为目的。
2、利率：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多，通常是相对比优惠的利率。
3、额度：公积金贷款存在明显的贷款额度限制，而商业贷款对于单笔贷款最高额度是没有规定的。
4、流程：商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来，而公积金贷款的流程复杂，从申请到贷款发放，时间比较久。
商业贷款的流程
第一步：签约纳税
签约纳税是贷款买房流程第一步。签约主要是指购房者需要购买房屋并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;然后按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
第二步：提交贷款申请
贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
1、填写申请资料：
包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、、承诺书等等。
2、提交申请资料：
(1)申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。
(2)购房协议书正本。
(3)申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。
第三步：银行审核
银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。
第四步：签订贷款相关合同
银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。当然到这里也只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤，那就是按月还款。
第五步：贷款人按月还款
贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。

Answer 2

商业贷款和公积金贷款是两种常见的房屋贷款方式，它们有以下区别：
1、来源与性质：
商业贷款是由商业银行或其他金融机构提供的贷款，属于市场化贷款，利率相对较高，贷款额度较大，适用范围广。而公积金贷款是由住房公积金管理中心提供的贷款，利率相对较低，贷款额度相对较小，适用对象是有稳定工作和缴纳公积金的职工。
2、贷款条件：
商业贷款要求借款人有稳定的收入和较高的信用评级，还要提供较多的贷款材料。而公积金贷款则要求借款人在公积金账户中有一定的存款并连续缴纳一段时间的公积金。
3、利率和还款方式：
商业贷款的利率一般是浮动的，根据市场情况变化。还款方式多种多样，包括等额本息、等额本金等。公积金贷款的利率相对较低且稳定，常采用等额本息还款方式。
综上所述，商业贷款和公积金贷款在来源、性质、条件、利率和还款方式方面存在明显的区别。
在回答结束之前，我想提醒您：网黑通常指那些未能按时还款或有不良行为的用户，这些用户很容易被列为网黑。您可以在“小七信查”页面查看，以判断自己是否为网黑。