我是否可以拖延物业费

Question

今年我正准备交物业费时,下了一场大雨,由于窗户漏了,屋里进很多水,把地板给泡坏了,我向物业反应此事,只是将窗户用玻璃胶涂了一遍,地板被泡的事至今没解决.
我因此跟物业说,什么时候处理完,什么时候交物业费.
我这么做对不对,有没有法律依据.
还有就是物业最近给我一个通知说,现因为晚交物业费了,要收滞纳金300元,我总共才欠不到700,且时间不长,并要我等律师函,这合理吗?

Answer 1

交纳物业管理费和维修窗子是两回事,不能合成一件事情来处理,或者说不能因为窗子问题而不交纳物业管理费.

不交纳物业管理费是不对的,物业收取一定的滞纳金也是合理合法的,至于是否应该收300元,值得商榷.国家对收取滞纳金有严格的要求,如果收取比例太高就是违法,就是不合理.

窗子漏水的问题要看是谁的责任,如果是开发商的责任,应该由开发商来解决,而不是物业公司,因此不能不交管理费.如果是物业公司的责任,说明物业公司违约,那么物业公司应当按照物业管理合同对你进行赔偿,但你不能因此不交纳管理费.如果是因为自己原因责任肯定自己承担了.

也就是说,若是物业公司的责任,物业公司属于违约,物业公司应当根据责任大小承担相应的赔偿.如果你不交管理费就是你违约,你就应当对物业公司进行赔偿,就是多交滞纳金了.

解决:仔细查找你受损原因,判断是由于谁的过错导致你受到损失的,收集证据要求赔偿,如果得不到赔偿,可以请律师上法院处理,我身边就有一例和你差不多遭遇得案例,不过业主告的是开发商,经过一年多的审理,业主得到了应有的补偿.

结论:如果责任不是物业公司,而你又不交物业费,物业公司不冤死.

Answer 2

绝对你合理,你应该维护自己的权益,坚决等地板的事情解决了再付费,而且不能交什么滞纳金本回答被提问者采纳

Answer 3

其实窗户漏了 不管你是什么时候 只要你进驻了 那么就是你自己的原因

物业只管你进驻以前的 这个是责任方的问题

如果真是物业的责任 那么他们有义务维修和合理的赔偿 但应该不是物业的责任

物业费用是要交的 物业的维修都是有偿的 是方便 而不是免费

另外 物业让你交300一定是有合同条款的 你好好看看

建议：出门之前把窗户关好

就是到了法院 责任方主要还是你自己的 和物业没关系

Answer 4

滞纳金是按照物业费的拖欠时间及拖欠金额来算的 百分比是多少我想不起来了 你可以查一下 很好查到 不过收你那么多 肯定是不合法

但是 你的做法是不正确的 看你的情况窗户漏雨应该是房屋施工的问题吧 "开发商 施工单位 房屋销售单位(售楼处) 物业管理企业" 这几个你一定要分清楚 既然物业已经帮你联系了开发商并有人来维修 那么物业管理企业的责任范围已经到头了 你就算起诉他也胜诉不了 白费劲 他帮不上你别的什么忙 你完全可以去找开发商来商议维修及赔偿的事

我现在从事物业管理工作 所以这方面的事还算比较清楚^-^

对了 你家住什么地方 我的房子今年也漏雨了 我们会不会住的很近

Answer 5

有法律依据.物业收管理费就要对业主负责，否则你可以拒交物业费并且物业未尽到管理责任，违约在先，它应该先赔偿你 。不合理，你可以和物业协商，不成的话，你以物业违约到法院起诉它。