住房供应正在增加。老房子的设计老旧，还不科学，使得人们越来越喜欢住新房子。有些破旧的房子可能会被棚改，但棚改总有一天会落幕。那些二三十年的旧房，我们不可能总是拆了建，建了拆。在棚改无望的时候，这些小房子将会集中进入市场。例外还有每年新建数十亿平米的房屋，越来越多的老年人空置的房屋，国家还将征收房产税，督促拥有多套住房的人出售，房地产市场的供应量只会越来越多。
住房需求将越来越少。越来越多的年轻人买不起房子。为什么？过去，年轻人买房子时，他们的父母还可以凑一部分。将来的年轻人，他们父母的房贷还没还完，怎么能指望他们为年轻人支付首付呢？此外，未来出生的年轻人将越来越少，人口高峰将在10年内到来。随着住房租赁合法权益的日益规范和年轻人维权意识的不断增强，租房的优势将越来越明显，对房屋的需求也将进一步减少。
低价出售房子不吃亏。目前，许多地区的房价已经下跌了10%-20%，若有人按房价下跌30%出售房子的话，很快就会达成交易，但这个人是不是赔钱了？事实上，许多人在2015年到2016年房价上涨之前就已经买了房子，当时许多地区的房价翻了一番多。有1万元到2万元，现在如果人们以1.4或者1.5万元的价格买房，每平方米的收入仍然是5000元到6000元左右。不管房价下跌多少，只要卖出去，就会赚钱。
即使房价下跌一半，绝大多数人也不会因出售房屋而遭受损失。就像很多人在20年前以1000元买了一套房子就是高端房一样，以前曾经是每平方米5万元，现在卖了2万元，真的是损失吗？吃亏的只是高位接盘的那部分少数人而已。此外，那些高位接盘者的房子如果是被用于居住，是否吃亏也就不重要了。因此，房价是否下跌主要取决于住房市场的供求关系。很少很少有人会真的在房价下跌中赔钱。
现在有很多小伙伴都在问地价，钢筋，水泥砖头，人工的价格都在涨，为什么还有人觉得房子会跌？其实这个问题很简单，因为房价的涨或者是跌，这些原因从来都不是原因。真正的原因是以下这几点。
第1点房子的供给饱和。房价的涨或者是跌，跟房子的多少以及供求比例成正比。房价自然会往下跌，因为在未来，房子的供给会变大，而人们的购房需求会减少或者是降低。都知道我国已经出现了老龄化，而且也知道现在的住宅使用年限是70年。这两个原因造就了之后，买房的人会越来越少，房价也会随之下跌。
第2点住房的刚需越来越少。前面我们提到了房子建的越来越多，真正能够买得起房，需要买房的年轻人并不是很多。所以也造成了房价往下跌的趋势。所以在很多城市里，我们已经发现房价已经比原来下降了10%，或者是20%，甚至有些二三线城市的房价已经下跌到了30%。
第3点低价卖二手房不吃亏。随着第1点和第2点情况的日渐增多，所以现在低价卖出房子一点都不吃亏，因为在不久的将来，很多地方已经城乡一体化，棚改区受益者很多，有的家庭一家能够分好几套房子。所以，有空闲房子的人直接低价转手卖二手房不会吃亏。
有很多专家一直在分析，在我们的国家，虽然说房子一直是很多年轻人的刚需条件，但是依然有25%左右的空房子卖不出去。这些闲置房，如果我说低价出售，任何人都不会吃亏。
对于房地产价格的问题，大多数的人都认为房产肯定有一天会下降，这种想法其实也很正确，虽然地价钢筋水泥包括人工的价位都在逐步上涨，但是市场的需求量在下降，所以才会造成房价下跌。但是作为那种超一线城市来说，房价目前性上来看不但不会下降反而会上涨。
因为外来人口的增加，经济上涨对于房产来说，肯定也会造成更多人选择投资的方式，因此房价下降是不可能的，反而对于那些三线以下城市，房价会逐步下降，以目前市场上来看，大多数年轻人的需求已经达到满足，所以房地产在最近几年已经逐渐处于衰败的地步。
并且由于现在的人在养儿育女的问题上看待的很清楚，不要说每家一个孩儿这样的基本构造，大部分人甚至会选择做丁克，所以在未来房地产的需求会大大减少，反而有很多家庭手里握了几套住房，都没有办法脱手。在黑龙江某一个传统重工业城市，由于人口大量减少，导致当地的房屋出现了白菜价，2万块钱的价格就可以买一套简单装修的楼房，这是大家都不相信的事情，但这确实就是一个事实。
设想一下，2万块钱在北上广这样的超一线城市，甚至连一平米都买不到。所以这一座城市房价下跌只不过是未来房产集体下跌的一个缩影。城市经济难以转型，依靠着传统行业势必会慢慢退出历史的舞台，大量人才流失，城市当中的房产下降也是必然，因此对于想要投资房地产的人应该谨慎一些，因为这一行业当中水很深。