不动产入账价值，根据《企业会计准则第4号-
固定资产》相关规定，主要分外购、自建及融资租入几种类型。
1、外购厂房入账成本主要包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、
安装费和专业人员服务费等。如需安装还需安装调试达到设计要求或相关合同规定标准，才达到预定可使用状态。建筑物要达到竣工验收标准，实务中税务局主要是以开具的建筑发票为固定资产入账标准。（外购厂房增值税可以抵扣，前提取得增值税专用发票）
2、自建不动产，成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的所有必要支出，包括工程用物资成本、人工成本、缴纳的相关税费、应予资本化的借款费用（未竣工期间借款利息）以及应分摊的间接费用等构成。企业为建造固定资产通过出让方式取得土地使用权而支付的
土地出让金不计入在建工程成本，而应确认为
无形资产（土地使用权）。包括自营建造和出包建造两种。
自营建造：购入工程物资
借：工程物资 （实际支付的购买价款、相关税费）
贷：银行存款
库存商品（按
视同销售本企业生产的商品时的价格，贷库存及销项税）
应交税费——应交增值税（
销项税额）
发生人员费用：借：在建工程
贷：
应付职工薪酬等
领工程物资入在建工程科目， 最后统一转固资
借：固定资产
贷：在建工程
出包建造 ：
借：在建工程（企业按合理估计的发包
工程进度和合同规定向建造承包商结算的进度款）
贷：银行存款
工程建造：
借：在建工程（工程完成时，按合同规定补付工程款）
贷：银行存款
最后统一将在建工程转入固定资产