房产证婚前加名字和婚后加名字的区别

Question

如题所述

Answer 1

婚前房产证上加名字和婚后加名字的区别主要有三个方面：一是婚前房屋产权增加共有人和婚后房屋产权增加共有人的办理方式和要求不同；二是婚前在房产证上加名字属于赠与的夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，而婚后加名字在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人；三是如果婚前买房双方共同出资的话，办理房屋产权证的时候，出资双方应在产权证上载明权利人。

婚前房产证上加名是否有用取决于具体情况。房产证加名，只能证明是该房产的共有人。如果房产证加了女方名字，那房子不一定有女方一份，因为结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭。此外，房产所有权主要取决于房管局的房产登记，如果房产证与不动产登记簿信息不一致，以不动产登记簿为准。

要加名字可以采取以下方式：一是加配偶名字，直接到当地房地产交易中心办理即可；二是加子女或父母的名字需要先进行房屋价格评估，再办理产权变更；三是加无直系血缘关系的名字视为房屋买卖的形式，费用也相对较高。总之，在决定是否在婚前或婚后房产证上加名字时，应仔细考虑产权归属、费用、办理流程等方面的问题，做出明智的判断。

夫妻在房产证上加名婚前婚后有所不同，具体如下：
一、婚前房产证上加名字。房子为一方婚前个人购买的，结婚后，想加配偶名字为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
二、婚后房产证上加名字。婚后购买的房产本身就属于夫妻共同财产。因此只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局申请共同拥有申请即可。具体如下：
夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可（具体看当地的政策）。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。
婚后房产证加上名流程：
1、三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件
2、去房管局大厅排号等待，交纳工本费，贴花费、制图费。
3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。
4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。

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【法律依据】：《婚姻法司法解释三》第一条当事人以婚姻法第十条规定以外的情形申请宣告婚姻无效的，人民法院应当判决驳回当事人的申请。
当事人以结婚登记程序存在瑕疵为由提起民事诉讼，主张撤销结婚登记的，告知其可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
第二条夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在，并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。