房屋非正常死亡多少年必须告知

Question

如题所述

Answer 1

房屋非正常死亡不管年必须告知。根据双方的约定，以及买方的需求，买方有权知道房屋的真实情况。非正常死亡就是凶宅对于普通民众的生活有较大影响，应属于卖方应该披露的与订立合同有关的重要事实，所以买房时买方有知情权。

凶宅中介必须告诉买方

我国城市房地产管理法并未明确涉及房屋买卖中出卖人告知义务的指导性规定，对出卖人披露房地产的抵押关系、租赁关系的规定仅仅散见于一些地方性的房地产转让办法。但是，民法典规定民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。因此卖方对凶宅负有告知义务。

凶宅买卖合同是房屋买卖合同的一种特殊情形，只是标的物具有区别于一般商品房的一定特征。在平等自愿原则的指导下，买卖双方具有平等的交易地位。然而出卖人作为房屋的所有权人，通常掌握更多关于房屋的关键信息，可能无法知悉某些可能影响其订立本房屋买卖合同的意愿的信息。

根据诚实信用原则，应对信息优势方加以告知义务，以平衡当事人之间的利益关系，且此种告知义务须由出卖人在与买受人为缔约而进行磋商的过程中履行。根据诚实信用原则，出卖人对凶宅信息负有告知义务，它有利于平衡买卖双方之间的利益关系，确保真正的合同自由。