门面房租到期房东不续约怎么办

Question

如题所述

Answer 1

租期将至，房东拒绝续约门面房租赁合同，应对策略如下：
1. 若房东有特殊原因：例如房东计划自用房产或其他不可抗力因素，导致无法续租，租户应理解并寻找新的租赁选择。租赁合同的续约取决于双方意愿，若房东不再出租，租户需寻找其他房源。
2. 若系租户问题：若租户的行为或信用状况使房东不愿续约，租户应主动与房东沟通，了解问题所在，并承诺改进，以期达成续租协议。
3. 若涉及合同条款问题：例如房东希望提高租金等，租户与房东应通过协商解决分歧。若房东违约，租户可要求房东承担违约责任。违约责任可能包括：
- 房东未能提供合同规定房屋而终止合同的，应支付给租户相当于一个月租金的两倍作为违约金。
- 若租户要求房东继续履行合同，而房东延迟交房，则房东每日应支付相当于月租金0.5%的滞纳金。
- 若房东未履行维修义务或情况紧急，租户自行维修的，房东应承担相关费用或从租金中扣除，租户应提供相关凭证。
- 房东提前收回房屋的，应支付相当于月租金两倍的违约金。若违约金不足以补偿租户损失，房东还需承担额外赔偿责任。
- 若因房屋权属问题或非法出租导致合同无效，房东应赔偿租户因此产生的损失。
综上所述，租赁合同到期时，房东有权决定是否续约。双方应依据现有合同条款承担相应权利与义务。若房东决定出租，租户在同等条件下享有优先租赁权。