用人防工程改造成的车库，一般我可以购买产权车位吗

Question

如题所述

Answer 1

不可以。

买家购买地下车位和购买住房一样，也是有独立产权的，但并非所有车位都能出售，如停车场属于人防工程，是不允许出售的，更不能办理产权证。

人防工程是国家强制配套的市政公用设施，不能进行买卖、交易、赠与等产权转移活动，以保证市政公用设施的性质不发生改变，也就是说禁止开发商销售属于人防工程的地下车位。

扩展资料：

注意事项：

依据《人民防空法》第二条人民防空是国防的组成部分以及《物权法》第五十二条国防资产属于国家所有等有关法律法规规定，人防资产作为国防资产的组成部分，产权性质应为国家所有。

根据《人民防空法》第二十二条城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室的法律规定，以及《国务院、中央军委关于进一步推进人民防空事业发展的若干意见》中城市新建民用建筑必须依法修建防空地下室。

确因地质等原因难以修建的要按规定缴纳易地建设费等政策规定，城市新建民用建筑修建防空地下室，属于国家在城市建设中，出于维护公共利益考虑，对开发商附加的住宅开发中必须承担的法定强制性、公益性义务，与国家直接用财政资金修建具有相同意义，国家是否出资不应影响产权归国家所有。

参考资料来源：百度百科-人防车位

参考资料来源：百度百科-人民防空法

Answer 2

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 ”本回答被网友采纳

Answer 3

别说没用的。
“人防车位”能买吗？
能，在和平时期，国家允许开发商出租或使用，收益归开发商所有（因为是国家强制开发商投入的），但不能买断，最多只能签20年，没有产权，只是一份《使用合约》。
只需注意以下3点：
1，买人防车位，这个不能叫做“买”，也不叫“出售”，只能叫做“使用20年”“出租20年”，看清楚！是20年，因为国家规定此《合同》不能超过20年。在这20年内，你可以自由的转让、出租。如果你认为“买”的车位，综合20年，价格合理，还是可以去“买”的。
2，即使开发商或物业告诉你，合同可以签40年、50年、70年，只要你买了，这个车位永久归你使用，你可千万别信！要知道“物业公司”可是随时会更换的，当下一个物业公司接手时，才不承认你20年以外的合同（因为新物业公司知道，人防合同最高不超过20年，超过则是无效的合同），但20年以内的合同还是认可的。
3，特别提醒，你如果买了20年，只是“车位使用费”是不用交钱了，别以为以后不用交钱了，记住！还有“车位管理费”必须按月交。就算是当前的“物业公司”给你免了，那下一轮物业公司一分钱都不会免。