首要的大额税费，包括契税、个人所得税（个税）、增值税及附加和中介费，它们构成了交易中的重头戏。
契税
首套购买90平方米以下的，契税以网签价为计算依据，90平以上则按1.5%计缴。契税由买家承担，过户时直接交付给房管局。注意，网签价是税务部门的公示价格，买卖双方常常通过控制网签价来规避税收。
增值税及附加
未满两年的房屋，增值部分按5.65%征税。满两年且为普通住宅的免税，非普通住宅则按差额的5.65%计算。理论上，卖家应承担这部分税负，但在实际交易中，买家往往承担全部税费，但这部分可以在合同中明确协商。
个税
满五年且为唯一住房的，个税可以免征。但卖家可能会通过提高房价来抵消这部分节省，因此选择此类房源可能意味着更高的报价。非满五唯一房源，个税按差额的20%征收，若卖家无法提供购入凭证，需按网签价的1%或2%缴纳。
中介费
随着房价的上涨，中介费也不容忽视。目前，上海的中介费普遍在2%左右，但高价值房产或市场淡季时，议价空间较大。新兴互联网中介的费用相对较低，一般在1.5%左右。
其他费用
除了上述大项，还有一些小额费用，如交易手续费、权属登记费、权证印花税、配图费、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费和公共维修基金等。这些费用尽管总体金额不大，但累积起来也是一笔开支，需要购房者在预算中预留。
总的来说，二手房交易税费的计算复杂且多样化，每一步都需要购房者谨慎对待。在挑选房源时，不仅要看房价，还要考虑税费的成本，以做出最明智的决策。毕竟，每一个小细节都可能影响到最终的交易结果。