到新房验房时，发现窗户不严实，应该找物业还是开发商？

Question

如题所述

Answer 1

这个问题据你所说，小区物业已经进场，那这个事应该是先找物业公司。

1.在房屋建成后，一般开发商会将建成小区的房屋管理权交给物业公司负责。由于新小区入住率不高，因而开发商会为此支付一些前期进场费费用，包括房屋空置补偿，进场的开办费用等。从物业进场后，小区的任何问题，业主都是应该找物业公司协商。

2.为什么不找开发商，这是很多人奇怪的问题。因为开发商只是负责项目的开发和建设，根本没有过多精力放在小区管理。开发商我要把精力放在其他未完工项目。找物业公司进场，就是为了把一些看不到的后期问题转交物业公司处理。

3.房屋漏水特别是外墙漏水，这属于建设质量问题。业主需要找物业公司，由物业公司去和开发商协商解决。你直接找开发商，客气地接待一下，不客气的直接吼你了。

根据推测，窗外上沿建筑也可能也有瑕疵，比如滴水线未做。

一般民宅，窗是保修两年，外墙渗水五年保修，看图似两种可能原因性皆有，需专业土建工程师现场查看以确诊。

一般小开发公司或小楼盘，开发商不预留专门的房修工程师负责已售楼房的维修，是委托物业承担查看评估以联络维修工作，甚至直接面对施工单位，但是维修责任始终是开发商的，维修最终责任物业是没理由承担的，有时物业调不动施工单位，物业人员也只能干瞪眼，苦着脸向业主一遍遍解释。

大的楼盘，负责任的开发商会预留一套售后房修班组，在小区内专属地点挂牌服务，1人以上5人以下为多，全面负责房屋保修期内维修及赔偿。

对于这些问题，一定要有态度，很多物业公司根本上就只负责收钱，有问题就推诿。物业不处理质量问题是属于严重失责。

Answer 2

肯定要找开发商。因为开发商是主要的建造者，如果存在质量问题，肯定要找开发商。

Answer 3

当然应该找物业。因为已经到了验房的阶段，此时。应该由物业来全权的负责房子的验收。

Answer 4

新房验房时，窗户不严实应该找开发商，因为交房以后才归物业管。

Answer 5

其实应该要先找物业，因为我开发商应该不算一件特别明智的事情。