公积金贷款25万元，十年年限，是等额本息还是等额本金合适？

Question

我们夫妻年收入在10万左右，现在打算买套二手房，需要用公积金贷款25万元，按现在的利率是等额本息还是等额本金合适，望高手帮忙解答一下，分不多20分全部奉上，谢谢。

Answer 1

等额本息每个月还款额度是一样的，等额本金还款额度是逐月递减的，但是前期还款压力大，若都分为20年还贷前者月供为1581元。后者要高于这个数很多，公积金应该不能提前还款的。您们年收入10万，每年能还5万元，若10年还，前者月供为2591元，后者还要高于这个数。
关键是要看你准备几年还清，另外就是你现在手里除了首付以外还剩多少钱？若时间在10年以内且手头宽裕，建议等额本金；若手头紧张，且10年以上时间还清，则建议选择等额本息。同等时间下，等额本金还的利息要少于等额本息，但是等额本金的还款压力要大于等额本息，由于公积金贷款的利率本就很低，还下来也差不多少钱的利息，所以还是建议选择等额本息还款。
供参考！

Answer 2

　　您好，目前公积金贷款5年以上的年利率是4.5%，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用公积金贷款的利率试算月供。计算时，请分别选择等额本息和等额本金去计算。本回答被网友采纳

Answer 3

我是做房地产的经历， 从事房地产已有4年的时间， 一般买房子涉及到贷款的话我们都会去给到客户意见 选择利息跟本金一样多的还款方式，因为你买这套房子不可能说现在计划还十年时间的，但是往往能用供的方式供够十年的人是非常少的， 因为当你买了房子之后你是否能住够十年都是一个未知数，你很有可能会在5年内还清欠款或者 换大房子， 世界在变，每个人随着年龄的增长 需求也在不断地增长，也包括你的能力，社交，生活条件等等，（只要你提前款款了，这个利息与本金一样的的还款方式，就会对你有利，因为你提前款款的话剩下的利息就不用还了；
另外一个还款方式是从多到少，本金多利息少，刚开始可能压力大一些，以后越来越少，也会让你的生活刚开始供房的时候压力变大，但不管你选择哪种方式还款，利息其实都差不了多少， 银行总是可以赚到我们老百姓的钱，不过最终做决定的还是你本人，我只能给你一些建议，仅此而已。不管你选择哪种还款方式都不会亏，因为你买房子不管是自住还是投资，其实你的房子都会一直出去升值或者保值的状态。
希望能帮到你，祝你早日找到理想的家！

Answer 4

等额本金前期还贷压力大，按揭还款额是逐月递减的；等额本息每月的还贷额都一样。鉴于你的收入，并且采用公积金贷款可以选择等额本金贷款的方式。