准备建房用的宅基地的所有权和使用权问题

Question

准备建房用的宅基地的所有权和使用权是分开的权利吗？现在有一块地要转让，原来是堆放杂物的，上面以前没有建过房子，现在我想把它买过来：
1、如果我买了，我对该块地拥有所有权还是使用权？
2、协议该如何写？

Answer 1

宅基地是特殊的土地产权，他的所有权归农村集体经济组织，并且使用权受到严格的闲置。一户农民只有有一处宅基地，宅基地的面积不能超过法律规定，必须经过县政府的审批。
那块土地是否是宅基地是以是否有集体土地使用权证或者建设用地批准书为准。如果没有这样的权属证明，你们的协议是无效的。