第1个回答 2018-01-26
由于网络上流传一些不专业的说法以及许多华人不动产公司的大肆宣扬，有的投资者认为，买房就可以拿到更久的留日签证，甚至拿到“永居”签证和移民;而大多数人是对投资移民的规定和要求不甚了解。
日本属于非移民国家，不存在严格意义上的投资移民。他们的投资移民是取得“经营・管理签证”后，只要满足在日本连续居住满5年，20岁以上，没有犯罪记录，有稳定收入这一点是看工作3年的课税记录，即可申请入籍。或者满足在日本连续居住满10年，从事就劳签证5年，并且拥有3年以上签证即可申请永住（绿卡）。而“经营・管理签证”本身就是一种就劳签证。
而日本“经营・管理签证”的核心在于“经营和管理”，因此，买房后，没有正常的经营，收入，开销，雇佣，纳税等一个公司的合理经营规律，“买房就能移民”这种说法是不成立的。
具体来说，首先，签证申请人，必须在日本注册公司，注册资金500万日元（无冻结），需要拥有固定经营场所，可以注册不动产公司，以所买房屋为经营场所，以出租房屋为经营项目。此时，就可以申请投资签证了，并获得有效期为1年的签证，1年内可以自由往返日本;每年只要在日本住满180天即可。同时享有日本福利待遇，配偶及子女可以同时申请家属陪同。
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第2个回答 2019-01-18
单纯靠在日本买房子的话，是不可能直接申请日本永居资格的。申请日本永居，需要以工作签证，配偶，经营管理等身份在日本连续居留十年以上的，而且在品行，资金等方面都达到永居的条件。通过在日本买房子，其实也可以达到申请永居的条件，那就是把投资的房产作为民宿经营，拿到经营管理签证进而申请永居。
第3个回答 2021-03-01
日本买房可以给你办经营管理签证，其实这个经营管理签证，说通俗点说就是让你去日本开公司并且经营这个公司，这个公司必须要达到一定的营业额，因为你这个公司有营业额，创造了GDP，做的大一点还可以产生就业，这对日本这样一个老龄化极其严重的国家来说是大好事，所以他们愿意让你留下来继续经营公司，不过需要你的公司每年的营业额达到500万日元，并且这个公司要开10年，并且保证你每年在日本要住至少半年，他们才会给你绿卡，这10年期间，你持有的是经营管理签证，10年后他们会给你绿卡，但是好处就是，从你拿到经营管理签证的那一刻起，包括你配偶和子女，就可以享受日本所有的社会福利，只不过经营管理签证是有期限签证，每隔一段时间需要你去续签一次，第一次你申请的时候给你的是1年的经管签证，第二年你续签的时候，入管局会根据你第一年企业经营状况给你批一年或者3年的签证，这个签证到期以后继续去续签，以此类推，直到第十年结束，你就可以去申请永居了，也就是绿卡，当然，在这10年期间，你要保证每年在日本居住满半年，这不是强制要求，是经验之谈，如果你长期不在日本，入管局会怀疑你在日本的生意到底有没有在做，有可能拒签。。
第4个回答 2019-01-03
日本入国管理局已明确，经营管理签证的核心在于“经营和管理”。
买几处房产收租，其工作量完全无需公司的运作和管理，每个月只要收钱即可。
所谓“买房即可移民日本”的说法，不存在。
正确的说法是：通过在日本开设公司获得经营管理签证。
如果开设的是不动产投资公司，能够办理不动产许可证，才可实现“买房+不动产公司=移民”的愿望。