市中心的老房子。还有一些老旧的小区。最后的结局就是拆迁。然后这个地方重新规划再建新的住宅或者是商业圈。这些老房子和老旧的小区你是没有办法改造的。老房子的基础。和墙面。随着时间的推移，基本都要倒塌的样子。你怎么改造也改造不了？所以只能推倒重建。
在推倒重建的过程中可能会产生一些经济纠纷例如开发商想少给钱。老房子的住户，想多要点钱。总之就在经济利益中纠结。
市中心不会大范围迁移的城市，老小区也会越来越贵，有利可图，可以买。
市中心会迁移的城市，原来市中心的老房子和老小区，大概率成为“贫民窟”般的存在。
所以，如果在像第一类的城市，老房子完全可以买，只要不太贪，有得赚就及时出手，别让老房子成为被保护的文物就行。如果在第二类的城市，谁买谁被套。
第一类城市如北京，天津等摊大饼式发展的城市，城市同时向四面扩大，但中心一直没变过，因此中心房价贵，越往外越便宜，一层一层的递减。
第二类城市如合肥、郑州一般，只能一个新区一个新区的发展，直到四周的新区都搞活。比如合肥，比如郑州，这样的城市，往往会把新区的房价先搞起来，以点带面。因此最新的市中心，价格最高，次新的市中心，价格较高，最老的市中心，反而价格最低。
而像这类城市，市中心已由中心向南移，而原来的老区、市中心因为城建、开发、拥堵、环境问题困扰住户，更多人愿意选择高楼大厦、窗明几净。随着规划城市不断变化，原来市中心引以为傲的资源也逐渐跟着市中心迁移。曾经居住在旧中心的精英阶层逐渐搬到新中心，老中心逐渐变为出租屋、老破旧、外来人口多、相对混乱的代名词。
首先，我觉得大家要明确一个概念，那就是对于这些老房子来说，房子本身其实是一文不值的，真正值钱的，是这些房子脚下的土地换句话说，只有当市中心的土地值钱了，这些市中心的老房子们才会值钱
可是当下的房地产发展，早就已经过了那个闭着眼睛买房都能赚钱的黄金时代，以前说买房除了地段还是地段，所以很多人坚定不移的买市中心可是现在我发现，未来的市中心可能已经不是很多购房者的最优选择了
对于北上广深几个大城市来说，市中心不会轻易的迁移，过去的十几年里这里的房价节节攀升，似乎并没有出现什么系统性的风险然而对于其他的一些二三线城市来说，市中心老破小很可能会以悲剧收尾，因为一旦那些城市建设了新区，尤其是在最近几年的时间里，各个城市市中心的定义，都在发生着改变
随着传统市中心的发展逐渐饱和，相对进入稳定期后，政府开始选择把资源投入到了其他可快速发展的区域如今有越来越多的地方政府都在拼命干一件事，发展新的市中心
以往城市的中心往往都会围绕着政府所在地，不断向外扩张，所以行政中心就是城市中心
后来到了市场经济，城市中心就逐步围绕着商业中心发展，比如北京广场附近的西单、王府井，上海的陆家嘴国金，南京的新街口，广州的北京路等，这些地标的出现，让城市的中心本质上发生了变化
政府也会把各种资源都往这些核心的商圈地段倾斜，从而导致了市中心比其他版块提前配套了商业、交通、教育和医疗，同时也聚集了大量的就业人口
随着人群和资源的大量聚集，市中心的房产就慢慢承载了更多的价值，房产的价格涨幅就会比非中心地段相对来说要快一点
所以城市发展的本质，其实就是一个由内向外的过程
也正因如此，很多近郊的地段，城市副中心也在最近几年快速的崛起