老人的地基儿子盖房属于谁的

Question

老人的地基儿子盖房属于谁的

Answer 1

老人的地基儿子盖房，房屋归老人所有。
农村宅基地建房谁出资，谁所有的说法是没有的。农村宅基地建房的所有权和宅基地的使用权是统一的，只能为一人所有。而农村居民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得买卖或者以其他形式非法转让。
根据相关法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，虽然当事人资参与重建老宅，但重建后的老宅仍是在当事人父母的名下。根据我国民法中，房随地走，地随房走的原则，土地使用权和房屋所有权为一人所有，不可分离。据此，应认定该老宅属于当事人父母的共同财产。
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋、储蓄和生活用品。公民死亡后其个人的合法财产由其继承人继承。因当事人父母依法享有该宅基地上房屋的所有权，所以当事人父母去世后，该房屋可作为遗产，发生继承。由于当事人参与出资重建老宅，法律上会酌情考量，给予当事人一定的补偿。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。