有产权和无产权的房子区别还是比较明显的：
1、如果有产权的话，那么在当地的房管局就有备案，没有产权就没有备案。
2、如果有产权的话，在交易的时候是可以正常申请去银行贷款的，但没有产权的房子就没有办法办理贷款，只能够全款交易。
3、一般情况下有证件的房子在交易的时候存在的风险也是比较的小，但没有证件的房子交易的风险就比较的大。
总而言之，房产证其实是唯一的合法凭证，这个证件是非常重要的。
产权是从什么时候算起？
产权年限其实就是从开发商拿到土地使用权的那一天开始计算，之前很多人以为产权年限是从自己买房的那一天开始计算，但这种想法其实是错误的，一般就是从开发商当地政府签订土地使用权出让合同的那个时候开始计算产权。
开发商在拿到土地使用权之后，还需要花几年的时间来建造房子，所以当业主拿到房子的时候，一般的产权年限已经不足70年了，但即便是这种情况下，其实并不会影响到房子的使用，哪怕过期了直接续期就可以。
产权所属共有与非共有的区别是什么？
产权所属共有与非共有的区别是比较明显的，如果是产权共有的话，那么其实就是指一个房子会有两个甚至更多的权利主体，但如果是非共有的情况下，那么就证明这个房子的产权人只有一个人。
以上就是关于有产权和无产权的房子有什么区别问题的内容，没有产权的房子就没有办法办理房产证，这种房子就只限于使用。产权房是可以办理产权证的，到时候就能随意的交易，而且这种类型的房子也更加有保障。
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