有房产证的房子跟没房产证的房子有什么区别？

Question

如题所述

Answer 1

你好：我来回答您的问题， 有证与无证的区别： 1.有证的房子在房管局设有备案，无证则没有备案。 对房地产的保护不同于对其他一般财产的保护，需要由政府以权属登记的办法来确定其权利的归属；没有房产证的房子，没有土地使用权和房屋所有权的房子，千万不能买！因为这类房子属于违章的建筑，是不受任何法律保护的。要是以后遇到拆迁或者其他什么的，是得不到任何补偿的。今后双方发生纠纷那是肯定的。即使在你们进行交易的时候签订了一份买卖合同，走进法庭，这一份合同也没有多大的公证效力啊。所以受害的是你自己。宁愿多花一点钱，也不要买这样的房子！这类问题房地产纠纷案例上多着呢。希望你慎重考虑。 2.有证的房子可以正常贷款，无证的房子无法贷款。 3.有证的房子一般交易风险小，无证的房子风险大。 现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与，权属纠纷调处，无一不依赖于完善的产权登记发证制度，以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据 4.房产证是唯一合法凭证 房屋权属证书是经过政府房地产行政机关审查确认后发给权利人的法律性凭证，政府用其声誉和行政行为来为其证明和保证它的真实性和合法性，其他任何材料和证明都不具有这样的权威性，所以说它是唯一合法凭证。 买卖房产需要慎重考虑！！尽量买卖有房产证的房子吧。 求积分，求鲜花，求经验，真诚服务，始终如一。 三宇和记地产张申众

Answer 2

有产证的房子与没产权房子最大区别在于法律的保护和认可，前者属于产权房，后者属于小产权房。

产权房：
产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。

小产权房：
是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

Answer 3

在法律上，只认房产证，就好比，你买个房子，没有房产证，开发商又把你的房子卖了一次，而人家有房产证，那房子就是人家的

Answer 4

你好！区别在于有产权证在法律上可以保障自己的财产，没产权证就不行

Answer 5

房产证是你房屋产权的证明，大产证70年，一般30年左右重建，没有房产证不能回签。不可售