爷爷分给我家的房子，在我小时我们拆了老房子重建了，现在我父母都不在了，但有个后妈，爷爷想重新分家叔叔说当初分家不均，现在要求重新写分家协议，以前分家只是口头分家。我家房子和大叔家房子都没有房产证。土地证是爷爷的名字。房子是88年改建的，我妈09年去世，后妈10年进门，爸爸14年去世。爸爸去世时有留遗嘱，说他该得的房子留给我，后妈不改嫁享有居住权。现在要重新写分家协议，这个分家协议有效吗？我是愿意重新写分家协议的的，因为好办房产证。但是后妈不愿意，她想要分我家房子，虽然爸爸写了遗嘱房子给我，但是她坚持她嫁给了我爸爸，她嫁给我爸爸时她女儿才17岁，她和她女儿就该得房子。写分家协议时后妈需要到场吗？如果需要，她不同意签字，我同意的话有没有法律效应
爷爷如果能直接赠予你，把土地证直接过户给你，或者爷爷自己办完房产证，把房产过户给你也可以
爷爷分自己财产，不用后妈到场，也不用签字
爷爷可以写遗嘱。将来他的财产你继承。
或者你和爷爷签一个赠予协议，把房、地给你，然后拿赠予协议直接过户
但是分家不只是我一家啊，还有3个叔叔和两个姑姑，姑姑不参与分房。这种写赠予可以吗
而且爷爷奶奶现在身体还行，现在要写分家协议，主要是我们那里最近两年可能要改建了，如果是写遗嘱的话到时改建办房产证会不会麻烦
分家协议的话需要后妈到场吗？
追答分家不用后妈去
如果要改造，最好爷爷现在赠予，将来就直接办你们各自房产证了
可以赠予好多人，每个人占多少比例，爷爷分好
后妈和她女儿户口在我家，她现在还是属于我爸的合法配偶。如果我爷爷写分家协议，房子是分给3个叔叔和我的，两个姑姑没有。但是写分家协议时姑姑应该也是需要到场的吧，那如果姑姑到场那后妈和她女儿也需要到场签字吗
追答你爸爸已经去世，婚姻关系已经解除。你爷爷分房子，是处分自己财产的行为，不需要经过谁同意。想给谁就给谁。他们签不签字不影响。能签字就签字，不签字不影响什么