婚后父母给的首付（有公证）买房，离婚时候怎么分割财产？

Question

婚后，男方父母卖了一套房子给夫妻买房作首付，但是卖房时候已经公证这笔卖房款是用来改善男方父母居住为目的的，款项占比总房价的45%。所购置房产的名字为儿子和儿媳，还款也是儿子和儿媳。儿子和儿媳离婚，房价已涨价。那怎么分割这处房产？

Answer 1

父母出首付买的房子离婚时应当如何分配，不能一概而论。因为实践中会存在多种复杂的情形。
如果根据法律规定，被认定为夫妻共同财产，则应当先协议分割。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

Answer 2

这个应该是按比例分割，去掉百分之四十五，剩下的百分之五十五，由夫妻二人平分，都得卖掉房子才能分割或协商后按你们同意的房价按比例由持有房者付对方房款，这个是男方父母买的首付，一般就由男方持有房，按价折给女方，当然具体比例你们可以协商

Answer 3

这种情况要按涨价后的房价分配一一首付加增值部分还给男方父母，其余夫妻平分，如离婚原因有过错方因素另一方可向法院申请多分割财产。

Answer 4

既然公证了父母首付比例为45%离婚时这部分肯定是归男方所有，剩余部分是夫妻共同还款理应属于夫妻共同财产离婚时肯定要平均分配。

Answer 5

夫妻婚内贷款买房，父母给的首付款并公证。离婚后如卖掉房子，应把父母给的首付款归还他们，剩余的钱还掉贷款后两人分割，个人觉得这样做比较合乎情理