农村宅基地能卖给城里人吗农村宅基地买卖合同有效吗

Question

如题所述

Answer 1

土地按权属分为：土地所有权和土地使用权两种。

《土地管理法》第九条规定：”城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。“由上可知，宅基地属于农民集体所有，不可能归任何单位或个人所有，所以是不允许出售的。

不过，根据《土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但土地使用权可以依法转让。”土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送，这是法律支持的。

那么，宅基地使用权可以转让给城里人吗？不能。因为宅基地属于农民集体所有，所以宅基地的使用主体只能是集体经济组织成员，因此，宅基地使用权转让只能在集体经济组织内部进行。如果向城镇居民或本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地，那就违反了集体经济组织的成员权属性，所以农村宅基地不能卖给城里人。

Answer 2

根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。