买下机关小区里的一栋住宅，六楼十二户，含土地使用权，能不能自己推倒了重建新楼？

Question

这十二户房子的产权土地使用权已经全部买下，打算推倒后起一栋三四层的别墅。

Answer 1

你这个貌似挺特殊，看权属吧，属于产权房、公房、私房的情况都不一样，你是土地使用权，那么姑且认为没有土地证，加上是机关小区，所以就是公房吧，这就得找到土地权属单位，协商这个事情。
如果是有土地证的，你是房屋产权证加土地证都有的，那就是商品房了，这个事情就没戏了，只有土地有权属单位的，你才有可能拆了再盖。
回到前面，如果你和权属方协商完了如果同意了那么就可以开始了，不过这样流程就浩大了，要以土地权属方的名义去找当地规划部门、房管局等等，找个理由比如老房子年久失修，申请拆除重建，监管部门认可了，那么就进入到报备建设规划计划，做环境评估等等，因为是公房，你还得说服土地产权方作为甲方，然后需要找勘察单位、设计单位、建设单位、监理单位凑五方责任主体，建筑完工了还需要由监管部门验收，之后连接市政管网，进电进水进弱电，连雨污，通燃气等等，基本上这么个流程，会很麻烦。