物业服务费用酬金制和包干制有何区别？

Question

如题所述

Answer 1

酬金制是物业公司单独提取管理酬金。物业日常支出由业委会审核支出。物业费不足时，再次向业主收取。换句话说，物业公司不管初期费用够不够用于管理，首先保证自己的酬金及管理费用。

包干制是物业公司核算一个综合费用，在收费期内，不管这个费用是否满足支出需要，由物业公司自负盈亏。钱不够，物业自己垫款，钱富裕了，物业统统作为收入。

两者各有利弊。综合来说，酬金制比较科学合理，物业公司自己挣多少钱，物业成本支出和开销等一目了然。业主的钱用于何处，怎么使用，都公开公示。业主钱花的顺心，物业也不怕自己挣不着钱。这也是今后物业管理收费的趋势。
包干制其实是当初计划经济和市场经济转型时期的产物，背景是政府定价的基础上，物业公司不管收费能否满足物业支出，只能按照一个标准来收取。而实际上，由于物业运作的模式不同，设备设施的维护保养成本不同，服务标准的不同，一个统一的收费远远不能适用于所有的物业项目。而且随着市场经济的发展，物价的通胀等等因素，物业成本也不可能多年来保持同一个标准。包干制物业收费也不再适应市场机制的发展。