大连开发区公积金贷款如何界定第几套房

Question

如题所述

Answer 1

购房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统等查询和认定。

一、申请条件

1、借款人开立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。

2、本人或其配偶、父母、子女在本市区域内购买商品房，且该购买行为发生在一年以内。

3、借款人无正在偿还的公积金贷款。借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过2笔（含）。

4、具有购买商品房的有关手续和规定比例的自筹资金，能够办理抵押。

5、借款人、抵押人必须满18周岁。

6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

注：借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）的不予贷款。

二、贷款额度

公积金中心根据以下要求对借款人可贷款额度进行计算，并取最低值为借款人总贷款额度：

1、最高贷款额度规定

中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单人最高贷款额度为45万元，双人最高贷款额度为70万元；金州新区、保税区、旅顺口区单人最高贷款额度为33万元，双人最高贷款额度为58万元；普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人最高贷款额度为28万元，双人最高贷款额度为47万元。

2、个人及家庭最高可贷款额度规定

①借款人公积金贷款还清后，再次申请单人贷款时，额度不超过个人及家庭最高额度与个人及家庭已贷额度（包括已审批额和在外地公积金中心办理的公积金贷款，下同）的差额；再次申请夫妻双人贷款时，额度不超过家庭最高贷款最高额度与家庭已贷额度的差额；再次申请父（母）子双人贷款时，贷款额度不超过双人最高贷款额度与父（母）子双人已贷额度的差额和父（母）子两个家庭最高贷款额度合计与父（母）子两个家庭已贷额度的差额。

②夫妻一方已以本人名义办理贷款，不影响另一方以本人名义申请贷款，但另一方的贷款额度不超过个人及家庭最高额度与个人及家庭已贷额度的差额；另一方申请父（母）子双人贷款的，执行上款规定。

③原为夫妻关系的借款人在偿还贷款期间离婚，做借款人变更的，贷款归属人应与房屋归属人保持一致，该笔贷款全额计入贷款归属人已贷额度，该笔贷款额的50%计入另一方的已贷额度。

3、首付比例规定

① é¦–套房规定：自筹资金比例不得低于房款总额的30%，但建筑面积90平（含）以下的，自筹资金比例可降至20%。

② äºŒå¥—房规定：自筹资金比例不得低于房款总额的60%。

4、按公式计算

①贷款额度＝（借款人月缴存住房公积金基数×还贷能力系数＋借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限

②子女以自己名义为已退休父母购房申请贷款且不影响子女贷款额度的：贷款额度=退休月工资×还贷能力系数×12×贷款期限

③军（警）官作为辅助借款人参与贷款的：贷款额度=军（警）官月工资×还贷能力系数×12×贷款期限

④借款人的贷款额度不能超过其贷款申请时住房公积金账户缴存余额的15倍（双人贷款的，为不超过双人公积金账户余额加总后的15倍）。

住房公积金账户缴存余额不含贷款申请日前12个月内的补缴金额。职工因工作调转按月汇缴的公积金以补缴方式缴存的，计入公积金缴存余额。

子女以自己名义为已退休父母购房申请贷款且不占用子女贷款额度的，贷款额度不受子女公积金账户缴存余额倍数限制。

三、补充说明

1、同一笔公积金贷款的借款人不得超过两人。

2、借款人之间应为配偶或两代以内直系亲属关系；借款人与购房人不是同一人的，应为配偶或两代以内直系亲属关系；借款人在办理组合贷款时，公积金贷款的借款人与商业贷款的借款人可不为同一人，但二者必须是配偶或两代以内直系亲属关系。

3、购房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统等查询和认定，借款人本人和配偶如无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款；如只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款；如有两笔以上（含两笔）尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。

4、辅助借款人为现役军（警）官的，需出具军（警）官身份证明、工资收入证明及公积金缴交证明（应包含公积金账户余额）。

5、借款人或抵押人及其配偶不能到场办理贷款业务而需授权他人办理的，需提供国家公证部门出具的《授权委托书》，或国外大使馆、领事馆出具的《授权委托书》（纯公积金贷款需提供5份《授权委托书》原件，组合贷款需提供6份《授权委托书》原件）。如果受托人不能出示委托人有效身份证原件的，需由公证处对委托人有效身份证复印件同时进行公证。

6、如果借款人或其配偶在公积金中心查不出征信记录的，需其提供人民银行的征信报告审核留档。

7、申请贷款时若相关政策发生变化，以变更后的政策为准。

8、未尽事宜，参照《大连市个人住房公积金贷款管理办法》及其《实施细则》规定执行。