公积金贷款的首套房和二套房如何认定？

Question

如题所述

Answer 1

公积金贷款首套房和二套房的区别是什么？有什么不同

公积金贷款是房贷的其中一种形式，它的利率比商业贷款要低，是很多购房者买房的首选，而房子可以分为首套房和二套房，那么公积金贷款首套房和二套房的区别是什么呢?一起来看看吧。
公积金贷款首套房和二套房的区别
1、利率区别
首套房与二套房的房屋贷款利率就有很大区别，并且二套房的贷款利率是要比首套房高出一些，这也是为了平衡房产市场，做出的一些应对。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%。
2、额度区别
银行审批房屋贷款，也是要严格的把控风险因素的，所以在二套房的贷款额度上，就会比首套房低很多，有打算购买二套房的朋友一定要注意这个问题。首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人最高仅可贷4成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。
3、贷款的难度区别
一般来说，在购买首套房申请贷款时，只要征信、收入等方面没问题，申请的通过率还是挺高的，但是对于二套房而言，贷款的难度要比首套房贷款的难度大很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。
公积金贷款可以申请两次，如果第一套房使用公积金贷款并且没有结清，那么第二套是不可以使用公积金贷款的，需要结清贷款才能使用公积金贷款，否则第二套只能使用商业贷款。

公积金贷款首套房和二套房的区别

利用公积金贷款来购买首套房和二套房，区别就在于首付比例不同，购买首套房的首付比例是比较低的，特别是一些面积比较小的房子，首付最低在20%，如果所购买的是二套房，即便是公积金贷款，首付的比例也在40%以上，而且除了首付比例增加之外，贷款的基准利率也会发生变化，购买首套自住房贷款的利率就是住房公积金贷款的基准利率，二套房的话会在基准利率上上浮10%左右。
并不是所有的人都有资格去申请二套房的贷款，尤其是像住房公积金贷款再购买首套房的时候，公积金贷款的额度是比较高的，在申请二套房的时候，如果说前一次的贷款没有还清，就暂时不具备申请二套房贷款的资格，并且申请的额度也会低于首套房的额度，所以大多数的情况之下，购买二套房人们都会选择商业贷款。
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住房公积金贷款首套房和二套房区别

1、首付款比例不同：
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
2、贷款利率不同：
购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
3、贷款额度不同：
购买首套自住房，个人最高贷款额度30万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人最高贷款额度20万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。