套内面积全名套内建筑面积，房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。那么建筑面积计算就比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。一直以来，大多数地方住宅销售都是按照建筑面积计价，/p>
套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
1.套内面积
全名套内建筑面积，是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。
2.使用面积
指套内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以下规定：
1）室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算；
2）烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；
3）非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
4）住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。
扩展资料：
套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。商品房销售以建筑面积为面积计算单位，商品房销售面积（建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
使用面积的计算，应符合下列规定:
1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
2、 不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；
5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
套（元）内使用面积系数=套（单元）内使用面积 / 【套（单元）内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积】
2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。
参考资料：百度百科-套内使用面积
本回答被网友采纳室内使用面积和套内使用面积区别：
1、包含范围不同，屋内使用面积包含在套内使用面积上。套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
2、套内面积，全名套内建筑面积。套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3、住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。
扩展资料
套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。商品房销售以建筑面积为面积计算单位，商品房销售面积（建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
套内建筑面积的计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积,也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积;
《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定：使用面积（usable area）房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。
《住宅设计标准》中定义：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造、复合保温层和管道井的面积。
参考资料：百度百科-套内使用面积 百度百科-使用面积
本回答被网友采纳套内建筑面积：指一户建筑的建筑面积（含墙、公摊）
套内使用面积：指一户建筑的使用面积（不含墙、公摊）
公摊面积包括公共走道，楼梯间，电梯，前室等等。
扩展资料：
计算出套内使用面积：假设房子的建筑面积为：120平，一般高层的合理公摊系数都是15%~20%，套内建筑面积则是建筑面积减去公摊数，再计算一下就可以得出套内建筑面积为：102平，再拿套内建筑面积减去墙体面积和阳台面积，这就能得出套内使用面积了。
套内建筑面积和套内使用面积的区别：
一般我们还会把套内建筑面积和套内使用面积做个比较，首先建筑面积是等于套内建筑面积加阳台面积再加上公摊。而套内建筑面积则是套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积的总和。总而言之，就是套内建筑面积是要比套内使用面积范围更大，一般房产证上的套内面积指的就是套内建筑面积，套内使用面积是要大于室内适用面积的。
参考资料：套内使用面积——百度百科
本回答被网友采纳套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后，砖的总面积。套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积（包括所谓入户花园，空中花园等）就很难细说了。
通常常见的有以下几种情况:
1、未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的，不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的，不计算阳台面积（意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层）。
2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用永久性材料将室内空间和室外空间完全分隔。
套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定:
1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
2、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；
5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。