最近很多地产学者拿许家印和王健林做比较，两人有着相似的人生经历：
辉煌时期，王和徐都是因为房地产成为中国首富；
在低谷期，他们领导的企业都遇到了“高负债”的拐点。
然而解决方法和结局却大相径庭。在大举出售万达资产和酒店后，王健林还清了2000-4000亿的债务。然后，王健林又崛起了，他依然占据着内地商业地产的头把交椅。恒大地产负债一度高达8700亿元。业内人士预测，即使恒驰汽车、优质物业等核心资产被变卖，仍是杯水车薪，难以抹平巨额债务缺口。而且此时企业“一把手”退位让位给人才，难免引起人们的议论。
事实上，王首富和徐首富的人生轨迹代表了中国房地产发展史的跌宕起伏。2013年至2017年，是房地产开发的“繁荣期”。一方面，旧城改造和棚改拆迁大面积来袭；另一方面，在房地产去库存的带动下，低首付、低利率频频来袭，为房地产的暴涨插上了翅膀。这期间无论在哪里买房，基本都能赚的盆满钵满。很多县城800元的原价5年后涨到8000-10000元，涨幅10倍。房地产企业利润高得合不拢嘴。
但2017年以来，楼市风云变幻，尤其是随着“住不炒”的来袭，房地产调控频频升级，2017年260次，2018年400次，2019年600多次，2020年500多次。到2021年8月底，调控已经达到350-450倍。尤其是央行“三限”和“双天花板”政策来了之后，房地产资金被大大压缩，购房者开始躲了起来。中国社科院预测2021年房地产增速仅为5.1%。
可以说，低增长、高限制的楼市“新时代”已经到来。
一旦楼市进入平稳期(或下行期)，所有已经买房的人都会面临一个新的问题，尤其是拥有多套房的家庭。问题就更突出了：房产升值的速度远远赶不上成本上涨的速度。一旦房产增值率低于房产成本率，就意味着房产所有权处于贬值和缩水状态。现阶段多套房人群的房产持有量缩水有多大？先看几组数据：
1.持有成本：中泰证券首席经济学家李迅雷曾表示，在一线城市，房地产的直接成本高达10%以上。这组来自李迅雷学者的数据其实很容易理解。现阶段房贷利率一般在6%-7%，这是直接购买占用成本，另外还有房产4%的折旧费。两者相加，保本10%。文君认为它不高。
2.持有收益：房产收益率主要体现在直接价格上涨率和租金收益率。学者李迅雷指出，中国的租金收益率实际上很低，一线城市不高于3%。再说中国社科院财经战略研究院发布的《住房报告2021》预测，全年房市增速不会超过5.1%。那么房产所有权的正收益率就是5.1% 3%=8.1%。
3.如果老王买了200万的房子，2021年收益是正还是负？两百万元*(5.1% 3%-6%-4%)=-3.8万元。
以上只是一套200万元房子的平均缩水值。如果老王有5套、10套、50套这样的房子呢？是否意味着现阶段老王的财富会缩水更多？正如第一篇文章所说，在房地产市场稳定时期，成千上万的千千“老王”正在房地产市场上演。面对房产溢价率低、成本突出的新形势，他们无所适从。他们唯一能希望的是两个方面：希望市场能够逆转，从稳中有降转为上涨，我可以通过多种渠道降低部分房产的持有成本。每当这个时候，空置房屋的物业费问题
对于有多套房的人，他们积极建议“空置房应该取消物业费”，给出的理由足够有说服力。一方面，物业相当于业主的保姆，其工作就是为“业主”服务。但如果房子长期空置，就相当于没有业主住在里面，所以物业保姆的服务没有价值和意义。既然业主不需要服务，就不应该交“保姆服务费”。所以空置房应该停止收物业费。
然而，业主并不支持这种观点。物业经理的一个朋友直接反驳了“停止收取物业费”的观点。物业经理直言：小区不是单一业主的小区，物业确实等于业主的保姆，但“小区业主”不等于“单一业主”。物业公司能否入驻小区，取决于“小区业主”的集体决定，而不是业主个人的决定。小区的法人代表其实就是“业委会”。同时，物业向小区提供的服务具有小区内的公共属性，不为个人业主套房内的私有物业区域提供服务。因此，个人购房者不需要“物业服务”，并不意味着整个社区不需要“这项服务”。
俗话说，公说公有理，婆说婆有理，站在各自的立场上有不同的道理。所有空房都将“物业费取消”？新规来了，从2021年开始改。这就是他们在新规定下的收费方式！
2020年审议通过，2021年正式实施的《民法典》对此做了明确规定。第944条原文中对空置房物业费该不该收的问题进行了描述：
“物业服务人员按照约定提供相关服务的，业主不能以不接受或者不接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。”
这句话的意思很简单，就是如果小区物业公司按照《物业合同》提供了相应的物业服务，那么业主就不能借“我不需要”或者“我不享受”而拒绝承担相应的缴费义务。实际上，这相当于“权利义务对等”的原则。《物业合同》称，物业公司按规定提供劳动内容，所以业主作为服务使用人，会
最高人民检察院助理检察官陈维同这样评价。以前很多人对空置房是否应该停止收物业费表示担忧。这一次，新规对这个“有争议的内容”进行了清晰明确的界定。如果物业提供了足够的服务内容，业主要交100%的物业费。
，不能用“我不居住、我不享受”等类似的理由拒绝。对于“空置房应该100%收取物业费”这件事儿，你怎么看待？
相关问答：我国下月正式取消小区物业费物业费包括垃圾处理费和污水费吗？
你好，并没有取消小区物业费的规定，小区物业费是包括垃圾处理费和污水费的，现在小区物业费都是需要正常缴纳的。相关问答：全国各地取消物业呼声高涨，物业是管理者还是服务者，大家怎么看？
首先要以物业法定位好自己的职责和义务。物业是有偿服务业主的经营实体，至于隶属国家哪个职能部门现在也没有一个详细规定。他的权力和职能也没有相关法规约束，使得一些物业机构和个人无章可循在监管服务业主时随心所欲，敷衍业主。把业主的公共利益化为己用使得物业费支出不透明不公开。让有些不法经营者将物业费的利润所得窃为己有。造成了物业经营者和业主矛盾频发，信赖度提升不起来。造成取消物业的呼声越来越高。不交物业费时有发生。监管不力服务不到位的恶性循环就产生在多个小区。有些业主委员会代表性不强参插了小团体利益，不为大多数业主着想和物业机构思谋小团体利益（例如：优先好车位，减免物业费，侵占公共绿地等）所以呼吁取消物业就因果可谈了。