电梯房的公摊面积系数在0.11和0.16之间。按100平方米计算,11至16平方米为公摊面积。一般来说,高层建筑中塔楼的分配系数在0.18-0.26之间,而高层板式建筑的分配系数在0.14-0.16之间。对于多层楼梯建筑,共享面积的比例理在90%以上,正常在85%以上,有时在85%以下。如果是9-19层左右的电梯楼,85%以上的共享面积比例比较理想,80%以上正常,80%以下则算低。
买电梯房要注意什么?
1、询问电梯质量
买电梯房自然要看电梯怎么样,但毕竟购房者买房的时候看不到电梯什么样,这个时候就应该向置业顾问进行询问,问问电梯的品牌是什么、运行速度是什么、安全性能怎么样都是必要的。当然除了电梯本身,购房者还应该问问谁负责安装电梯,能不能保障正常运行,出了问题能不能及时维修等。
2、检查应急设备
生活中难免会发生一些意外情况,比如电梯之类的设备发生故障也是常有的。正常情况下楼栋一般都会配备有临时的发电装置,购房者应该在买房前问清楚如果停电了怎么办,是否有备用电源、避难层、疏散指示标志等应急措施。
3、考察物业
在大部分的小区,电梯的维修是需要物业公司来负责的,因此买电梯房考察物业公司实力也是很重要的。如果电梯出现问题,购房者应第一时间向物业单位或开发商反映,如果它们不能解决,那么将是很麻烦的事情。
4、选择楼层
如果楼房设置了电梯,那么这栋楼肯定不低,购房者就需要考虑一个合适的楼层。选楼层的时候应该结合房价、采光通风、楼间距等情况综合考虑。为你介绍一个简单的公式,那就是楼层的总数除以2加1,这个公式算出来的楼层一般都是中层偏上的,各方面的条件都比较好,住起来比较舒服。
5、注意梯户比
买电梯房的购房者还需要考虑一个重要的问题那就是梯户比,什么是梯户比呢?就是居住的户数和电梯数量的一个比例。如果整栋楼户数多楼梯少,那么乘坐电梯的人就多,尤其是上下班高峰期可能会影响你的上班速度。如果是正规的住宅小区,现在基本流程的是一梯两户和两梯四户的布局。但梯户比达到两梯六户,人就会多了。
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