中国租房合适还是买房合适？

Question

如题所述

Answer 1

调查显示北京房租负担在全球居第1位，上海居第5位。北京平均房租约为每月5000元人民币，是北京居民平均工资的1.2倍以上。有许多网友表示，自己每月到手的工资还不到3000元。也有网友说，租金这么高，干脆买套房子算了。那么租房和买房究竟哪个更划算？这不仅是个人喜好的问题，也是一个数学问题。今天我们不考虑小孩上学、也不考虑上班远近，只考虑收支，我们来算算到底是买房划算还是租房合适。

首先我们来看一组数据。以北京为例，在3月的全国房租最贵百城中，北京位居榜首，租金为70.84元/月/㎡。也就是说，要想在北京租到一套70平米的住房，每个月光租金就需要支付5000元。

在北京买一套房子的钱可以在贵阳买9套

如果你想在北京买一套70平米左右的住房起码得花320万。这等同于：在天津买2套住房，在成都买4套住房，在长沙买6套住房，在银川买8套住房，在贵阳买9套住房。房价高得吓人，怪不得不少白领和打工人员只能选择租房。

其实无论买房还是租房，除了解决我们基本“住”的需求之外，都是一个投资选择问题。大部分小伙伴们都不是土豪，不能毫不犹豫地拍下一座房子，迎娶白富美走上人生巅峰。在买房和租房中纠结，无非是比较一下两者的机会成本。买房还是租房，算一算就知道：让我们以一套面积为70平方米、总价60万元的房产为例，忽略利率变化和通货膨胀等因素，算一算买房和租房30年后哪个更划算。

买房：房产加贷款

如果直接向房地产商购房的话，需要首付18万元（首付不能低于房价的30%），并办理商业性贷款42万，分15年还清。根据利率7.38%并优惠15%来算，房贷的实际利率为6.273%，每月需还月供3606元，15年利息总额约为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修费，税费共要支出2.4万。

将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），月供3606元，15年后就是64.9万（贷款42万、利息22.9万）。换句话说，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

租房：三十年后能有多少资产？

如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将月供3606元拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元用于银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。

在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则持有76万元现金，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。

按照总价60万元计算，该房产的每平米价格为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才勉强“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。

买房在前期往往要承受比较大的经济压力。当然，买房的很多优势是金钱无法衡量的。你不用担心房东天天催房租，也不需要担心租金涨价，更不用提心吊胆被房东赶出去！对于房子的装修你想咋整就咋整，自己就是房东。因此，买房更适合事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人。

相比较而言，租房更加自由，省下的月供可以提升生活质量，住的位置也可以随着工作地点的变化而随意调整。并且你有商业头脑，又有创业或投资效益很好的企业的想法，就可以将首付的钱用于回报更高的投资！

Answer 2

Answer 3

如果你凑够了首付，工作稳定有能力拖得动月供，建议你还是买房，有人说房租便宜，但你想想看，其实房租也在涨，其实租房子也是相当于给房东供房子。我有闲钱，为什么不自己供自己的房子。

Answer 4