一、上海第一次买房国家有什么优惠政策?
本人刚刚买了套二手的毛坯房目前上海的话二手房首付两成就可以了(不只是限于小于90平的，我买的就是125平的，也是两成就ok了)其他部分可以贷款完成但是贷款的多少要等评估公司给你评估结果一般都可以贷评估结果的8成举例说如果你的房子买时62万但是评估公司评估结果是60万那么你可以贷款的最大额度是48万如果只用一个人的公积金贷款如果没有补充住房公积金的话最多好像是只可以贷到30万的公积金其他的部分需要用商贷补齐
公积金贷款利率没有优惠因为公积金的利息本身就很优惠了是3.87%
平时听说的利率优惠都是对于商贷而言的，第一套住房商贷7折利率优惠
1、房屋满二年买卖免个人税与营业税
2、首次购房贷款利率享受7折
3、首次购房面积小于90平米的首付只需要20%
4、公积金贷款金额上限至80万
二、最新的首次购房优惠政策是什么
买房几乎是很多人都要经历的一个事情，而首次购房优惠政策是对每一个首次买房的人都有利的一个优惠政策，所以小编建议大家都认真的进行了解。下面就是小编总结的关于首次购房优惠政策的具体内容。
首次购房优惠政策
首次购房最少首付2层，享受现行银行利率8.5折优惠，首付3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。
一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。
七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。
十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。
十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。
十二、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。
十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。
三、最新的首次购房优惠政策是什么
买房几乎是很多人都要经历的一个事情，而首次购房优惠政策是对每一个首次买房的人都有利的一个优惠政策，所以小编建议大家都认真的进行了解。下面就是小编总结的关于首次购房优惠政策的具体内容。
首次购房优惠政策
首次购房最少首付2层，享受现行银行利率8.5折优惠，首付3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。
一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。
七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。
十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。
十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。
十二、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。
十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。
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四、什么时候买房最合适？开盘当天最优惠？
这个问题??意思！！！很多人以为开盘折深，肯定最平宜啦！或者提前认购，下个订金反正开盘价合适也行，过高就退。其实，开发商的游戏不是你想的到的。按一个大型小区分析，如果它整体开发时间较长，不用说第一期绝对平宜。因为肯定是马路边，或未来开发完后没景观的。平宜是要来堆入住率，招人气，为之后的开发埋笔。按单体楼，或部分开发，论时间的划分的话。开发商现在惯用的方法是，做好前期推广与宣传，同时接受意向登记。这样开发商可以整合数据，在毛坯前方便开盘定价。开发商也是会预先告之一个指导价的，多人有意向了它自然定的高。少人有意向它肯定价格就低，装修的成本也会降。到了开盘当天，无论是真买家或假的必定是人头涌涌。折扣也是过后再无。心动不如行动啦！买，买，买。但，像我这种久经沙场的，有丰富经常的买家，只配合看戏。先不论价格高低，我主要看未来的走向，物业的潜在力，与真假客户的现场反应。开发商也不是傻子，能贵它绝不会平宜。但，真不值的它也会高开。高开打个深折给你，你动不动？那要扛得住现场的氛围与销售的诱导了。按现在的套路，我一般开盘是只看不买，因为到你永远是鸡肋。好的绝对是内部消化或者缓卖。一直关心着，在第二期前或开盘后半个月你会有惊喜，到时会有所谓认了的公司高层或领导不要的好东西，你懂的。平宜是基础，但同等价值你选到好的才是关键的关键。因为开发商知道，好的一定有人要。不好的打点折小问题啦！人家是看整个销售货源，不是那层卖的好，卖的高。个人理解，以实际的金额，买到优质心谊的楼层才叫“平宜”。也许少了点开盘折扣，但真很值得。