土地使用年限,住宅用地最高70年,商服用地最高40年,工业用地最高50年等。
区别:
1、购买条件和对象不同
私有产权房的房子享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度。
商品房对象和条件不受限制。
2、价格政策不同
私有产权房的房子出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。
商品房出售价格完全由市场决定。
3、获得土地的方式不同
私有产权房的房子建设用地实行行政划拨,免交土地出让金。
商品房采用出让方式须交纳土地出让金,农民安置房不受限制,对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低。
4、取得方式不同
商品房是以货币交易的形式购买。
私有产权房主要是以补偿形式取得。
5、土地性质不同
私有产权房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地。
商品房全部是出让地。
参考资料来源:百度百科-私有房产
参考资料来源:百度百科-商品房